28元/㎡的房价是中国房价的最低点吗？

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

房价突破想象力，有很多种方法。

高有北上深，随便一出手，过道、地下室、车位都能卖出天价来；低有鹤岗，“楼层适中、采光良好”的房子，都能卖出白菜价。而且，高没有顶，低没有底，各种“纪录”随便就被突破。

7月初，北京西城区的六铺炕的一个小区的一套“学区房”成交，一套12.2㎡的储物间以360万的天价成交，单价30万/平方米，“最贵学区房”还是个优惠价，毕竟挂牌价就达到了400万。

那么低的呢？这么说吧，相比来看，鹤岗的600元/㎡都是“天价”。

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这房子在甘肃玉门市。

猫哥在看售房信息的时候也吓了一跳，虽然不知道这算不算中国最低价，但是在猫哥的可见范围之内，这是最低的了。一套位于玉门市老城区的70㎡的“荒废房”，虽然标价1万，但是其售房主题上来看，2000元左右就能拿下。

对，2000元买整套，单价28.57元/平方米，这么看起来，不及鹤岗的二十分之一，而北京的那个储藏室的单价，是它的1万零500倍，差不多可以买下大半个老城区了，毕竟现在老城区的居民还不到3万人。

这不仅是突破了猫哥的想象力，顺便还突破了购房网站的下限。1万已经是这个二手房网站中，关于整套房的最低值了。

“荒废房”能有多荒废呢？

其实也没有想象中的那么破，根据其卖点，实际上也并不算真的荒废，房屋结构完好，而且可以通水通电通暖气。

而玉门本地人对于这样的房价已经见怪不怪了，毕竟在另外一家二手房网站上，玉门没有任何一间房挂牌。

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房价这么便宜，是因为这里最不缺的就是房子。

玉门老城的很多房子，是早前玉门石油管理局盖的，成排的公寓房，在那个年代还是可以的，但是随着市局都搬走了，剩下的房子，也就只能任他们在那里荒废。

所以，以往还繁华的南坪街道，已经荒了，北坪逐渐成为了集中居住区，没人住的房子已经停水停电停暖，而北坪那边，怎么住划算呢？

如果住自己的房子，要千把块的取暖费，如果将这个取暖费的钱变成包含取暖费以及其他费用的房租，住起来显然更划算。

卖？

有的虽然是“自己的房子”，但是产权却是石油管理局，想卖房，就得通过石油管理局；而产权理得清的房子，很多又已经断水断电了，想要再通，又是一个大问题。

所以，那里的房子，已经成为了曹操所讲的“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。毕竟2000块的卖房款，也不过是玉门老市区一年的房租。

是资产还是负累，大家心里的门儿清，谁又会买呢？

没人。

这是问题的答案，也是产生这样答案的原因。就像很多欧洲城市一样，一欧元就能买到海景房，当然在已经空心化的城市里也是乏人问津。

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如果从历史角度来看，这可不是玉门应该有的境况。

唐朝的王之涣的《凉州词》有句：“羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关”。玉门与玉门关均得名于玉，虽然无论是汉、唐、宋三朝的玉门关，均不在玉门境内，但春风度不度并不重要，油才是玉门的命脉所在。

玉门曾“富得流油”。是真的流油，清朝的时候本地“鸦儿河”因石油涌于地面，采之可燃灯，逐渐名称都变成了石油河。

1939年8月11日，中国第一口油井出油，中国不再是“无油国”，玉门成了中国石油业的起点，全国95%以上的原油出自玉门，即便是解放后，玉门原油产量也占全国的50%以上，位置举足轻重。玉门市区也因石油而成型。

但是，随着越来越多的地方发现石油，而且从产量上来看，玉门并不具备太大的优势。1959年的峰值产量140万吨，放在哪个大型油田上，其实都是有点薄弱的，所以玉门更像一所学校，培养人才、积累经验技术是第一要务，出油倒成了“实习”副产品。

所以，中国产油的地方，北到大庆，南到四川，而甘肃附近的长庆、柴达木、吐鲁番，都有玉门人的身影。那个时代的楷模王进喜，在大庆成为“铁人”，却是一个土生土长的玉门人。

但是到了90年代，玉门开始要“没油”了。

在历史的十字路口，玉门人不得不面对“向左向右”的选择，曾经一度“市局合一”的玉门市和玉门石油管理局，也分道扬镳。玉门市政府选择了疏勒河流域范围内的玉门镇作为新市区，玉门石油管理局选择了带着学校、医院以及石油工人们，去了酒泉的肃州区，建立了玉门油田生活区。

留下来的是玉门土著，但对他们而言，70公里外的新市区和80公里外的酒泉市，都不是最好的选择。在这个半废墟的城市里，还是有2万人左右，选择与玉门老市区的一草一木为伴。

同样没油的，还有同在酒泉的阿克塞和青海的冷湖，他们更决绝一些，直接全部废弃了老城。如今阿克塞“石油小镇”博罗转井成为破败的代名词，《九层妖塔》在这里取景，看中的就是它的破败程度，而冷湖的老基地，也是一片废墟。

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无论玉门、冷湖还是博罗转井，算是一个特殊历史条件下的产物，城区迁移是不得不做的选择，但这背后也像极了一些城市的宿命。同是城市，不同命运，在一些大城市人口还在膨胀的时候，它们就成为了为大城市输送人的储备基地。

以前，它们叫做资源枯竭型城市，那里的煤铁油及有色金属资源，消耗殆尽，资源枯竭，城市就只能再谋出路，享受中央转移支付待遇。

今年，这样“缺人”的城市有了一个新的名词来形容它们——收缩型城市。

中国有多少城市在收缩呢？

较早从事收缩型城市研究的首都经济贸易大学教授吴康，利用2007年至2016年十年的数据，从660个城市（包括直辖市、地级市、县级市）中，识别出了80个“收缩型城市”，占比12.1%，这些城市2016年人口数据少于2007年，且连续三个自然年人口增长为负。

而其合作伙伴清华大学龙瀛教授根据两次人口普查得出的数据显示，2000年-2010年间，有180个城市的人口在流失，从城市密度来看，将近1/3国土面积的人口在变少。

▲ 2010年与2000年人口密度比

城市收缩，如果再具象一点，除了整区在收缩，“街道办”这一单位也在收缩，龙瀛教授的数据显示，900多个街道办事处人口都在变少。

城市收缩，表象在人口，内在还是看经济。

经济不发达地区，一直以来是人口流失以及城市收缩的重灾区，谋生路要紧，虽然这几年一些中西部城市的人口向东南沿海的转移减少，但是向区域中心城市转移的趋势渐大。

另外，资源型依赖型城市或者单一支柱产业城市，更易收缩，像玉门，老城区依赖石油，石油枯竭后迁移至新市区，而新市区电力又成为支柱产业，顺便还发展了已经“产能过剩”的区块链；像伊春，森工产业很好，但是遇到砍伐禁令，那么其他产业又“独木不成林”。

尤其是在城市化进程迅速的当下，越来越多的大城市放开了落户限制，久而久之，那个城市，变成了户口本上的籍贯，成为了一代人回不去的故乡。

超大城市吸引人，大城市抢人，小城市呢？

搞好经济留住人，起码不要变成下一个玉门。