房价问题是社会各界关注的焦点，房价上涨与老百姓的生活息息相关。刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂，土地价格及建筑材料和人工成本上涨等是房价升高的主要原因之一。房地产行业是资金密集型产业，央行宽松货币政策及信贷政策等促进房地产市场高度繁荣。全国房价上涨引发市场暴利，利益驱使老百姓有钱就买房子和投资炒房等推动房价越买越涨。如果你有很多房子，你就是富豪；你买三套房子，你是中产阶级；你买两套房子，你属于小康；你没有房子，你就是无产阶级。10年前买房子的人，现在都已经发财了，是不争的事实。
2019年6月，北京、上海、深圳等4个一线城市，新建商品住宅成交均价43100元/平方米，同比上涨18.4%。济南、成都、天津等30个二线城市，新建商品住宅成交均价13930元/平方米，同比上涨10.7%。徐州、日照、济宁等60个三四线城市，新建商品住宅成交均价10780元/平方米，同比上涨11%。刘全认为，房地产市场调控政策引起房价越调越高，土地价格上涨及市场投资炒房叠加影响房价走高。房地产行业承载着经济增长，地方土地财政收入和金融市场稳定，这是无法改变的现实利益矛盾。
央行发布最新统计数据显示，截至6月末广义货币(M2)余额192.14万亿元人民币，同比增长8.5%。新增贷款中住户部门贷款增加3.76万亿元；其中，中长期贷款增加2.75万亿元，同比增长13%。刘全认为，央行宽松货币政策是支撑高房价的主要动力，中长期贷款大幅增加，表明房地产市场销售量持续大幅增长。人口数量和金融货币政策是推动房价上涨的主要原因之一，房价回到10年以前，可以释放万亿消费能力。
刘全认为，全国城镇化快速推进，房地产市场潜在需求大幅增加。在房地产市场发展过程中，国民经济增长、人口红利、宽松货币政策和信贷政策等多因素的叠加效应，促进房价只涨不跌数十年。从宏观政策层面分析，稳房价、稳地价、收紧房贷等因素，在一定程度上会影响房价上行动力。未来，全国会有多个超级大都市中心圈，当人口流入大城市，房价有可能会只涨不跌。未来资源型城市和萎缩型城市的人口大量外流，这些城市的市场供应过剩，房价有可能会出现只跌不涨。
作者：刘全
创作：2019.7.19
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