销售面积下降，市场变冷了吗？

国家统计局最近连续发布一些年中的数据，对于楼市而言，各种看法也不一致，那么对于购房者而言又该如何来抉择呢？我们先看一些关键性数据

第一，房屋竣工面积32426万平方米，下降12.7%，

第二，住宅销售面积下降1.0%

第三，商品房销售额70698亿元，增长5.6%

第四，住宅销售额增长8.4%

第五，个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%

第六，土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点

其中值得购房者注意的是

第一，一方面销售面积下降，成交金额在上涨，这组数据是比较有意思了，对比去年来看，在第三和第四关键数据当中是明显下降的，那么这点在市场也有所体现，去年有些城市出现一些抢房，日光等项目，尤其是在西部地区明星城市之一的重庆，那么在今年除了第一季度各地表现比较耀眼之外，到了第二季度均开始下滑，这直接销售额减少，这点在市场上也有所体现，尤其是新房市场，很多城市开发商均采取一定优惠力度，直白一点来说就是购房者说的降价

第二，我们在来个人按揭贷款方面，去年是明显下降，但是在今年反而是在上涨的，从这个角度来看，商品房销售额应该是上涨才对，但是为何是下降呢？其主要愿意在于，多个城市二手房数量开始出现一定程度增长，而在宏观调控方面，各地因城施策，强化地方主体，具体来说放松力度并不大，在说直白一点，在今年很多入市购房者基本是自住为主，这点从个人按揭贷款方面就可以看到这点，那么一方面卖房数量增多，另外一方面入市购房者开始变得逐渐谨慎起来，尤其是二手房市场影响，比如说重庆，很多购房者看到挂牌一个大增，于是急踩刹车，暂停入市，从而导致一些新房市场去化率明显变缓

第三，土拍一直都是市场晴雨表，也是风向标所在，而这组数据在去年是明显上升的，那么今年相对有所的下降，在一些大城市，很多开发商基本都是补货在拿地，比如说之前被称为史诗级供应的深圳，还有前几天北京，这里指的我们购房者注意的是什么呢？不要土拍成交金额在下降，不要陷入这个误区，在楼市下半场，很多中小开发商是玩不转的，也就是开发商数量会明显变少的，留下来基本是大开发商，那么从具体城市来看，今年土拍市场溢价和地价均是有所提升，这里就可以解释了，为何土地成价格是往下的，那么实际上对于购房者而言面临的是什么呢？业态显著的升级，而在当前市场不太景气情况下，很多开发商又采取一定力度下降，简单来说没有利润了，那么利润都没办法保证呢？其他方面可想而知

对于卖房而言，肯定希望价格是往上的，高价，对于买方而言，肯定希望价格下降，那么从整体来看，市场到底是悲观还是乐观呢？我们从央妈这句话中就可以看到，我们根据形式变化采取不同策略，那么这句话其实已经对楼市做出了回答，而市场本身也反映出来，第一季度和第二季度对比明显可以看到，那么对于市场而言，好坏交替循环，整体上表现就是稳定的，这一点是非常值得我们购房者去思考的，最后，对于购房者而言，注意了，低迷总会过去的