除了朱村,增城这个板块也要火了,楼价不到2万

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  近年来,增城一直是广州楼市里的供应和成交大户,地铁13号线的开通和即将在今年年底全线通车的21号线,以及这里2万元/㎡的楼价,都让不少年轻的刚需群体圆了安居梦。

  进入下半年,增城楼市仍将持续发力:除了朱村板块外,中新板块也将有多个新盘及在售楼盘推售新货。众多知名开发商在此集结,中新板块也将势必成为刚需置业的又一大热门板块。

  中新土地价值看涨: 楼面地价5年内涨5倍

  看一个区域是否值得关注,可以从政府的推地情况里判断,这往往就是区域发展的方向。朱村如此,中新板块一样如此。

  仅2018年8月份,增城中新板块内就推出了三迳村A18029和A18027两宗用地,用地面积分别为2.6万㎡和3.1万㎡,分别由华润置地和华发地产夺得,两块地的楼面地价均约1.1万元/㎡。

  至2018年10月份,增城中新村又顺利出让了A18048地块,占地约1.7万㎡,最终被天健地产以51570万元的总价夺得,折合楼面地价为1.2万元/㎡。

  今年6月份,越秀地产又以6.806亿元的总价将增城三迳村A19021地块收入囊中,折合楼面价约10462元/㎡。详见下表↓

  
中新板块部分地块地价概况 制表/陈玉霞 新近推出地块地价示意图 制图/陈玉霞

  至此,华润、华发、越秀及天健四大商家进驻集结,加上该板块原有开发建设的恒大、碧桂园等龙头房企,中新板块的房地产市场被赋予了更大的想象空间。

  2014年碧桂园拿下中新首府项目地块时,楼面地价还是2130元/㎡,至2015年,地铁中新站附近也推出数宗用地,当时楼面地价已升至近5000元/㎡。由此可见,楼面地价从2130元/㎡升至眼下的1.2万元/㎡,中新板块仅用了5年时间。

  而今,随着城市更新进程不断推进,市政配套的逐步落地及商家的积极进驻等原因,该板块的土地价值正在不断走高。

  

  地价1万+,周边楼价也还不到2万元/㎡

  上周,中新板块全新项目开放了样板房,其供应量预计将超过1600套,现场销售人员介绍,预计项目售价将超过2万元/㎡。而翻查该项目的成交记录可见,该项目所在的地块,楼面地价已要1.1万元/㎡。广州克而瑞的研究报告认为,在楼面价破万的情况下,预算上建安成本、运营成本、税费等,该地块预计售价或将在2万/㎡以上。

  真的要用每平方米两万多元的价格才能入住中新板块?

  当然不用。

  就在距离该项目100米左右,目前已有一个在售的成熟大盘恒大山水郡,在售为三期的实用舒适型产品,主力户型为89㎡三房两厅至107㎡带主套的三房两厅,带装修均价为1.85万元/㎡,本周末还将推出9.7折购房优惠。

  
恒大山水郡自身园林环境优美 商家供图

  恒大山水郡地处中新板块,中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处,占据广州东部宜居新城优越的居住环境及上述三城的齐全配套。三足鼎立的发展,将成为推动东部区域发展的极大推动力,享受区域红利,恒大山水郡首当其中。

  在增城众多楼盘中,恒大山水郡也是最靠近高速出口的一盘,从天河珠江新城出发,经华南快速干线接广河高速,在中新出口处右转约500米,便可到达该盘,全程30分钟左右,交通便捷;同时,今年年底要全线通车的广州地铁21号线中新站,距离该盘的车程也就3分钟左右,通过接驳地铁,业主也可以快速到达天河、越秀等中心商务区,实现一小时生活圈也是“so easy”;目前,楼盘也已开通了社区往返天河宏发大厦的楼巴,每天去程和回程各有7班,方便业主出行。

  
在售产品设计方正空间舒适 商家供图

  该盘配置有约7万㎡的中央水景园林、约5000㎡的休闲商业购物街、约2500㎡的会所、幼儿园及即将在今年9月份开学的公立小学等,业主不出社区也能满足日常所需。

  来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞

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