纽约新租金法案引发热议,对投资者到底是利好还是利空?

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  今年4月,哈莱姆公寓大楼前景看起来还十分乐观,以2.6亿美元的高价上市。几乎在同一时间,150名潜在买家就开始打听该大楼789个单元的出租情况,并得到了满意的答案。有十几个人开出了购买意向。

  然而,纽约州的立法机构却突然颁布了一项稳定租金的法案,限制了日后租金上涨的空间,此法案一夜之间削减了当地的房产价值。突然间,这里房地产的追捧者们逃离的速度要比来的速度快多了。

  “ 曾经每天都有买家打电话进来,但现在我们已经联系不到他们, ”B6 Real Estate Advisors的合伙人David Chase说道,他们团队一直在推销这个产品,但上市后至今仍未卖出,产品将在月底到期。

  由于投资者被纽约新租约法规“吓跑”,多户交易陷入停滞状态。法规的发布几乎影响了该市约100万套公寓,法规直接针对房东的收入和投资回报,因为房东们几乎不可能提高租金、逃避监管、甚至收回成本都很困难。

  B6在一份报告中称,2019年上半年,纽约市公寓楼销售额较去年同期下降了48%,这是自2009年以来最大的半年跌幅。 在曼哈顿北部,其中包括哈莱姆市,多单元住宅购买的下降导致所有房地产商业交易行为下降61%。

  通常由公寓楼领跑的全年房地产交易总数 ,自2011年以来首次降至2,000宗以下。

  B6的首席信息官Adrian Mercado说:“现在,对于多单元住宅来说,是一段黑暗的时间。” “人们都在在猜测现在适合买卖什么样类型的地产。”

  “有一件事是可以肯定的:他们将以低于以往的价格进行交易,”负责监督Compass商业地产销售的副主席Adelaide Polsinelli说。“就在新法律生效之前,一位曼哈顿公寓的拥有者最终决定出售,但是这套早前估价3000万美元的房产现在只值2000万美元。”

  Polsinelli在接受采访时说:“我告诉卖家估价发生变化的原因,看看他是否可以再等五年。”她指出,最终该业主决定不再出售。

  在最近向客户发送的一封标题为“投资者要做什么?” 的电子邮件中 ,Polsinelli强调了零售公寓和平价公寓大楼的价格,不会受到新法规的负面影响,是目前可以认真考虑的选择“。

  

  而房东方面,则决定团结起来,通过法律途径解决这一法规对他们的负面影响。在针对该市政府的诉讼中,他们表示该政策给房主带来了不公平的负担,并侵犯了宪法给予他们的权利。

  B6房地产首席执行官Paul Massey表示,如果法规保持不变,租金的下降也将对这些城市的政府预算产生相当大的影响,因为租金带来的税收也将会减少。

  “我们可能会出现15至20亿美元的潜在预算缺口,”2017年的纽约市长候选人的梅西说,“我认为这届政府准备不足。

  来源:彭博

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