垃圾需分类，垃圾房同样也需分类，不同的房子买回来后果也不一样

文/楼市大家谈

近一段时间起来，上海垃圾分类的相关话题，频频受到热议，而干垃圾、湿垃圾等如何区分，更是广受吐槽，不过垃圾分类并不局限于上海，很快，南京也确定即将实行垃圾分类，当前在南京的雨花街道，已经出现了垃圾分类服务中心。但垃圾需要分类，“垃圾房”同样也需要分类。

通常购房者在挑房的时候，除了地铁房、学区房这一类比较抢手的房产之外，还存在一些通常我们并不建议购买的房子，姑且称之为“垃圾房”，但是呢，并不是叫做“垃圾房”就等于完全不能买，不同的房子买回来之后，后果也不一样。

一、“可回收房”

“可回收房”指的是买回来并不划算、并不建议购买但同时也有改造空间的住房，比如说一二线城市的老破小。城市优质地段的老破小，这种房子是不能算作垃圾房，主要是指一二线城市普通地段的老破小。一些在一二线城市拼搏的年轻人，在高昂的房价之下，实在无力购买新房，只能选择购买价格较为便宜的老破小。

但是，这种老破小虽然地段一般，但好歹也是处于一二线城市，哪怕买回来之后自己觉得住得不舒服，仍然可以转租出去，获得一部分的收益。而随着旧改的确定，一二线城市的老破小是最受益的，在原本就无法棚改的情况下，旧改的确是一个好消息，这意味着一二线城市的老破小，其使用寿命将得到延长。

另一种则是热门城市郊区的住房，热门城市郊区的房子，虽然暂时还比较便宜，但随着城市的扩张，未必不能迎来升值的一天，参考南京的河西、江北。

二、“一次性住房”

“一次性住房”指的是不可回收的垃圾房，这种房子卖不好卖，租不好租，买回来之后，基本就只能自住，没有升值空间，也基本没有转手机会，因此称之为“一次性住房”，这种房子比较典型的代表有安置房、商住房。商住房虽然价格便宜，但物业水电费较高，产权年限短，且多数不能落户，除了自住基本没有其他的意义。

而安置房也比较便宜，且地段通常也好不到哪里去，与商品房相比，安置房质量也更逊一筹，由于地段冷僻，这种房子基本买回来也只是自住。

三、“有害房”

“有害房”指的是不仅买回来不划算，反而会给购房者带来损失的住房，典型的代表也有两种，小产权房和债务纠纷房。小产权房众所周知，买回来也办不了房产证，属于非法交易，一旦小产权房经历拆迁，买家很有可能拿不到拆迁费，因为缺少房产证证明权属，且交易本身没有法律支持。

而陷入债务纠纷的房子，比如说已经被查封，购买这种房子的后果是，购房者很有可能钱房两空，别说是等待升值了，就算住也住不上，还有可能倒贴钱。

以上是对不建议购买的三种“垃圾房”的分类，你还能提名哪种垃圾房？

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