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目前国内城市居民住房自有率达到93%以上，全国人均居住面积达到45平方米以上，所以目前进入市场购买住房者多以是投资者。再加上一些城市过高的房价，早就把住房消费者抛离在市场之外，住房消费者根本就没有支付能力进入这些高房价的市场。所以不少分析都证明当前中国房地产市场是一个以投机炒作为主导的市场。在以投资为主导的市场，市场的走势完全由预期来决定。只要房价上涨，投资者就有意愿涌入市场。
房地产行业存在的主因就是为了解决城镇人口的居住问题，未来随着还有大量的人口进入城市可以说城镇居民的居住问题还得解决。从上世纪80年代我国城镇居民人均住房面积不到5.5平方米到如今的人均住房37平米，我国居民的住房问题已经得到了很大解决。但是我国的住房问题是不能用人均来进行计算的，要知道我国目前的房产大多数集中在少数人手中。尤其是在如今的省会及以上大城市，外来人员的居住问题并没有得到解决，这些也都是房地产行业发展的动力。
可以预见未来房地产行业还是要维持一段时间上涨的，包括投资、销售额等。但是这种情况不会一直持续下去，究竟什么时候结束，就看我国产业转型什么时候完成了
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