突发,片区房来了!30万一平的天价学区房,要凉?

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  稀缺资源,只要成为商业资源,无一不遭到爆炒。学区房毫不例外,毕竟关系到亿万父母的心肝宝贝的前途命运。所以,学区房一而再再而三的涨价,很多人都不太意外了。但是最近一则30万一平米的学区房成交信息,还是扰动了楼市的涟漪。物极必反,当学区房的教育资源格局洗牌之时,学区房的那一套炒作逻辑还存在吗?

  1

  惊现天价学区房

  学区房,说起来,就是一个充满复杂情感色彩的词。

  你能联想到做父母的拳拳爱子之心,望子成龙,望女成凤;你也能联想到烧钱,肉疼、心疼的烧钱;不过最能表达感情的就是一个字:妖!

  偌大的楼市,看上去,就学区房最作妖。

  最近呢,北京新成交的一套天价学区房,再次引起舆论热议。

  12平米,30万一平,总价360万,全款,没有上下水,没有厨房、卫生间,基本不能住人,原本只是一个储物间!

  
贵有它贵的道理,原因就是它是学区房。这个房子处于基础教育资源最丰富的西城区!

  作为农村出来的孩子,前三十年是理解不了学区房的房价高悬的,当然到现在也不理解。

  还是那句话,有钱人,优中选优,给自己的子女提供个好的教育资源,没啥说的,要是耗尽一家甚至三代人的生活品质,供养一个孩子的早期教育,大仁哥只能说,不该。

  大仁哥始终认为,赢在起跑线就是一个伪命题,起跑得早,不如上半程跑得稳。

  当然这是大仁哥个人的YY。咱就说作为投资者的角度来说说学区房。

  有人说,学区房,就一个字:买!

  为啥,看看有经验的人士的操作。学区房似乎压根不差高价接盘的。

  2

  学区房“成妖”之路

  学区房是时代的产物,是教育制度的产物。

  对比美国,美国也是有学区房的。

  美国的学区房是这样的,公办学校的经费主要是来自州政府和地方政府,其中,州政府的拨款基本是平均分配。

  而地方政府的资金主要是来自房产税,业务每年都要按照房价的1%-3%上交房产税,富人自然交的多。

  那么当地学校就能筹集到更多的钱,去建造环境更好的学校,聘请素质更好的老师等,自然教育质量好,多名校。

  也就是说,美国的学区房的形成是靠当地居民房产税的缴纳。

  而中国的学区房,其实最早是追逐的一批经教育部钦点的重点学校。

  像北京海淀的人大附中(一七二中)、重庆一中、南京的琅琊路小学等,都是在1978年后,在国家重点学校建设的提倡下审批确定的。

  在1979年底,全国重点中学达到5200多所,在校学生520万人;重点小学7000多所,学生510多万人。

  重点学校是得到了经费、师资、生源上的倾斜。因为重点学校的优势越来越显示出吸引力,择校热兴起,大家都抢着去重点学校。

  然后,在1986年,《义务教育法》明确规定:就近入学。于是以地区入学的学区房有了形成契机:学校资源和居住地(临近学校的房子)挂上了钩。

  如果说钉是钉,卯是卯,谁家房子,谁自己住,谁自己拥有重点学校的入学权利也好说了,不存在房价涨不涨的。

  但是到1998年房改后,这些重点学校周边的陈年老公房被允许进入市场流通了!

  一旦有了需求,又有了提供需求的权利,也就是说有了买家和卖家,那就可以炒作了,炒房客、房地产中介都不会放过这块蛋糕。

  中国的家长从不吝啬在孩子的教育上花钱。花多少钱,都愿意买个破老公房都愿意的大有人在,只要是学区房。所以学区房房价就在十年间,炒作上去了。

  中国的学区房是入学制度和楼市制度的双重结合的产物,和美国的自己上学,自己交钱是不同的。

  学区房的房价,几乎可以视为孩子就读一所重点学校的通行证!

  3

  “学区房”将变“片区房”?

  所以,学区房最怕的是什么?入学政策导向变了!

  最近中央出了个政策,说是推进义务教育学校免试就近入学全覆盖,民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生。

  对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取!

  

  不少文章是就此此唱衰学区房,认为学区房不值钱了。

  回头看下学区房的本意,就是针对公办学校来说的,有了房子就可以面试+100%入学优质学区。

  教改意见中的“民办义务教育。。。。”其实是对民办学校的大利空。

  在民办入学不确定的情况下,买优质公办学校的学区房就成了比较稳妥的选择。

  但是呢,对于公立学校也开始摇号,多片划区了,试点大概会在北上广这类大城市。

  从2017年5月开始,北京市朝阳、东城、海淀先后宣布执行“多校划片”的入学政策,也就是否定一套房子对应一所学校,而是片区内学校由电脑随机派位。

  这将造成家长们的买房思路的改变,用“选片区”的思路选学区房,也就是选择优质资源比较扎堆的片区为主,居住属性较差、产权不清晰的学区房可能越来越不受欢迎。

  所以以后可能学区房要被片区房取代!

  学区房一旦失去就读优质学校的资格,价值将大打折扣,前脚刚买,后脚被划出去的也不是没有!

  所以,以后买学区房将不再是无脑买入坐等升值的投资品了,要多一些政策不确定的考虑!

  自家孩子品学兼优,因为摇号不走运读了不好的学校,家长也不必担忧,只要是金子,总会发光的。

  而且赢在起跑线真的不是很重要,关键是笑到最后!

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