70城济青新房上涨，二手房持续下行，从数据变化能看出什么影响？

7月15日，国家统计局发布了6月份的70城数据，根据数据显示，济南、青岛新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%；二手房价格再次下跌，分别下跌指数0.2%和0.6%。

烟台新建商品住宅价格上涨1.1%，济宁新建商品住宅价格上涨1.2%；与济南青岛不同，作为两个三线城市，烟台和济宁二手房环比上月分别上涨0.8%和0.5%。

有媒体报道称，受新房网签速度等因素影响，在反映数据真实性上可能有所失真，因而二手房的数据显得更加真实，从此点上看，青岛和济南的二手房价格下跌，或能反映出国家对于房价管控的效果。

从国家统计局所示数据，可见63城新房价格环比上涨，2城持平，5城下跌；二手房方面，45城上涨，4城持平，20城下跌。通过数据可见，截至上月，已经有连续9月10余城市二手房房价下跌。

从整体情况来看，新房价格上涨城市数量有所减少，环比4、5月份，6月仅有63个城市上涨，受近期房屋交易市场降温影响，房地产整体融资环境不景气，房企资金等紧缩，新建商品房房价上涨城市会相应减少，带动70城数据产生变化。

具体情况上看，山东的四所城市新房价格环比变化不大，济南青岛分别是0.3和0.2个百分点，烟台上涨1.1个百分点，济宁上涨1.2个百分点，涨幅较小。

全国来看，除济南、青岛还有呼和浩特、大连、西安、成都等城市涨幅不超过1%，洛阳涨幅变化最大，在2.5%，该市或将持续房价调控。

二手房市场数据来看，45城上涨，4城持平，20城下跌，山东省四所城市中，济南青岛下跌，烟台济宁上涨，从跌幅来看，济青跌幅不大，分别是0.2和0.6个百分点，烟台济宁分别上涨0.8和0.5个百分点。

全国来看，涨幅超过1%的只有无锡、呼和浩特、唐山三所城市，在上月的数据中，涨幅超过1%的有13个城市，更能体现出房价管控的实效。

一线城市中二手房环比情况，北京、广州持平，上海、深圳下跌。

综合来看，一、二、三线城市二手房涨幅均出现紧缩，该现象或许是因楼市调控政策所体现。

从面积表中可见，济南市90平及其以下新房销售价格持平，青岛上涨0.1%，烟台上涨0.9%，济宁上涨1%；90-144平中，济南上涨0.4%，青岛上涨0.1%，烟台1.3%，济宁1.2%；144平以上，济南上涨0.4%，青岛上涨0.6%，烟台上涨0.3%，济宁1.1%。

在二手房中，济南市90平及其以下销售价格持平，青岛下跌0.7%，烟台上涨0.9%，济宁上涨0.3%；90-144平中，济南下跌0.2%，青岛下跌0.9%，烟台上涨0.7%，济宁上涨0.5%；144平以上，济南市下跌1%，青岛上涨0.3%，烟台上涨1.2%，济宁上涨1%。

总的来说，部分三线城市、四线城市在房价突然上涨之后，后续需求量不足，房价进入上涨瓶颈期并且开始下跌，从报告中可见，一线城市因为其房产调控历史长、机制完备，最终房价相对稳定，而二、三线城市则不具备完备的市场调控机制，变化幅度会更大，当然过于抑制购房需求只会引发反弹，未来楼市如何，还看下一步政策导向。