2019年上半年,受中美贸易战持续影响,深圳甲级办公楼的需求出现回落,部分行业有意控制租赁成本。深圳写字楼租赁市场整体向西移动趋势明显,南山区净吸收量占全市的一半以上。上半年,随着南山区的逐步成熟和发展,深圳写字楼市场明显向西移动。南山后海、科技园和前海区凭借着充足的优质供应和相对较低的租金进一步吸引了深圳核心区租户的注意。截至6月底,整个南山区甲级写字楼市场净录得14万平方米以上的净吸纳量,占全市甲级净吸收的一半以上。
每个地区的租赁事项是不同的,特别是对于一些大城市北上广来说,想要租赁一个合适的办公室需要一定的租金。深圳南山办公室凭着相对较低的租金吸引着客户,那么想来这里办公的租户需要注意什么呢?接下来给大家介绍一些深圳南山办公室租赁攻略,大家可以参考这些租赁办公室。
1.租用深圳南山写字楼,一般需要租用一年以上三年以下。如果考虑半年或几个月,只有极少数商务中心会愿意做,而且大部分地区都很小,价格也很高。租赁期限超过三年的,业主不同意,或者需要一定幅度增长租金。
2.租赁时间的增加:超过一年的租赁期将有不同程度的增加。一般来说,从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,深圳南山的大厦可能也会一起增加管理费。定金交付使用办公室,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。
3.租赁写字楼的价格通常分为包票与实收,包票即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。一般来说,20元以下的管理费大部分没有中央空调或中央空调附加费,20元以上的管理费多为中央空调。管理费通常包括公共部门的水电,维护费、清洁卫生等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业经纪人通常会主动提醒你。
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