25万/㎡成交!厦门再现天价学区房!打破住宅成交单价记录

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  超级爆款!

  25万/㎡成交!

  厦门天价学区房刷屏!

  房价天花板再次被刷新!

  这几天,厦门两套学区房在朋友圈被刷屏,面积极小,单价极高,分分钟打破厦门房价的“吉尼斯纪录”。

  这两套房源均为厦门实验小学学区房。其中一套位于图强小区,面积15㎡,总价258万。最终,该房源以总价250万成交,单价16.7万/㎡!

  另一套房源的成交价更是让吃瓜群众惊掉下巴。

  房源位于厦门市教育局实验小学旁,面积10.44㎡,以261万总价成交,单价直飙25万/㎡!打破了厦门住宅成交单价记录。
图片来源:朋友圈

  一时间,学区房的关注度再度提升,关于这类学区房值不值得购买也成了购房群中热议的话题。

  我们知道,孩子的教育是每个家庭的重头戏,为人父母的只要提到教育,难免会有一丝紧张。而拥有一套学区房,尤其是名校学区房,无疑像吃下了一颗“定心丸”。

  只是,学区房真的万无一失吗?放眼全国,学区房的利空消息不在少数。

  去年底,深圳一知名小学——螺岭外国语实验学校在官网挂出一则关于学位申请的补充要求告示:

  从2019年4月30日开始,申请该校学位的家庭,购买的住房面积按30平方米、50平方米划分后,对购买年限和居住年限做出了1年至6年的限制。

  

  舆论瞬间引爆,有人叫好,也有人对此规表示不满,将此解读为“穷人将读不起好学校”或“小房子受歧视”。

  第二天深夜,学校在官网上宣布,“根据罗湖区教育局的意见,学校决定取消《告示》。”上述告示也被撤下。

  

  虽然深圳这起事件以学校一方取消《告示》落幕,但也让不少买了小户型学区房的家长心头一紧。

  深圳虽然有惊无险地躲过去了,帝都北京对学区房却是实实在在采取了措施。

  2019年1月1日起,北京市海淀区正式执行“新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”

  东城区也规定,入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

  也就是说,在东城、海淀上述时间点以后购入的房子,若周边学校教学质量参差不齐,很可能导致入手了高价房,孩子还是只能就读普通学校。

  

  这个被称为“最严地段招生”政策,在北京取得了一定成果,学区房的泡沫在一定程度上得到挤压。不少业内人士和网友都认为,这一做法很有可能引发全国一片效仿的风潮。

  虽然厦门目前还没有对学区房“下手”,但不管是深圳还是北京的例子都在一定程度上表明:购买学区房的风险在增加。

  大家或许要问了,那老破小学区房还要买吗?

  可以买。但最好是挑老破小中的“绩优股”和“潜力股”下手,那些极老极破极小价格还居高不下的,一定慎重考虑!

  首先,这类房子房龄摆在那里,居住价值、居住体验基本没有优势可谈。

  而厦门有不少学校,除了要满足大家所知道的“两一致”招生条件外,还需满足“实际居住一年以上”这个条件。小户型、甚至迷你户型的学区房,居住体验可想而知。

  再来,这类房子的投资空间也非常小,有学区支撑或许比较好出手,但本身价格不便宜,再出售也赚不到多少溢价。

  最重要的是,谁也不敢保证政策的“子弹”何时会打到厦门,一旦学校或上层有所动作,这类房源成为“枪靶”的可能性要比其他学区房大得多。

  来源:澎湃新闻、经济日报

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