比近郊“慢”半拍的龙潭寺，地价终于要破万了？

在近郊地价相继破万的时候，某主城区板块地价还在破万的边缘打转转。

龙潭寺板块：地价上比近郊区域慢半拍

截止2017年9月，成都五大近郊地价全面破万。

2017年3月15日，中海拿下双流华府地块，楼面地价10880元/平米；

6月28日，中海竞得龙泉十陵地块，楼面地价11400元/平米；

8月22日，长旺国际吃下郫都犀浦某地块，楼面地价10100元/平米；

9月6日，北京金隅竞得新都大丰某地块，楼面地价10950元/平米；

9月19日，金禾盛竞得温江光华某地块，楼面地价10100元/平米。

而此时，位于传统主城区的成华区龙潭寺板块最高地价才9600元/平米，未能破万。

起拍价9008元/平米，成交价会破万吗

地块位置

昨日，成都市公共资源交易中心发布公告显示，位于成华区龙潭寺的两块住宅用地将于8月8日进行拍卖，起拍楼面价均为9008元/平米。

据了解，两宗土地仅一街之隔。一号宗地占地约82.1亩，二号宗地占地约54.2亩。

两宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区，地块较方正，利于开发商后期打造；占地面积合计约136.3亩，适合整体打造百亩大盘项目。

公开资料显示，两宗土地将采取“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”方式拍卖。

有业内人士表示，即便地块底价成交，算上无偿移交人才公寓的配建成本，地块的楼面价大概率破万元/平米。

地块一紧靠汽车修理厂和钢材市场，居住品相一般；地块二的对面是西南财经大学天府学院（成都东区），周边的楼盘有中粮珑悦锦云、保利林语溪，居住氛围浓厚。

主城区土地流拍率最高的板块

据不完全统计，龙潭寺板块在2012年至目前，共上市19宗土地，最终成交的仅有9宗，流拍率高达52.6%。

自2013年至2016年期间，保利、恒大、绿地、华宇等品牌房企陆续进驻该板块。当时最高的楼面价约4640元/平米，该地块由华宇在2016年5月竞得。

2016年下半年至2017年年底，板块内有6宗土地上市，仅3宗成功出让。部分地块因报名人数或拍卖人数不足而流拍，开发商拿地意愿不高。

其中，中粮在2017年7月以9600元/平米的价格刷新板块最高地价，打造项目中粮珑悦锦云。

龙潭寺板块由北湖组团和龙潭总部经济城等片区组成。其中，北湖组团占据较好的生态优势，宜居度较高。

位于北湖公园附近的楼盘有中铁建西派泊玥、华宇旭辉锦绣花城、恒大锦城、绿地悦榕公馆、首钢蓉城里等。

据了解，大多数的楼盘已售罄，在售项目去化情况良好。截止目前，中铁建西派泊玥最新售价约13000-14600元/平米（精装），首批次售罄；首钢蓉城里11584-14156元/平米（清水）开盘两次均清盘。

而龙潭总部经济城定位工业园区，以打造产业高地为主，居住属性要弱于北湖组团。目前，片区内大多以安置房为主，新房供应少。

区域内的保利林语溪已清盘，中粮珑悦锦云最新售价约15797-23044元/平米（精装）。

此外，片区内聚集了钢材市场、汽车修理厂，城市面貌有待提高；主干道上大货车较多，对周边楼盘有噪音影响。