统计局：房地产投资不会大起大落，央行调研更多人开始享受生活

国家统计局近期公布的房地产开发投资数据显示，在各项调控的综合作用之下，房地产开发增速等各项数据开始下滑，楼市开始“退烧”，调控效果已经显现。

数据显示2019年上半年，全国房地产开发投资总额同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点，增速比已经连续两个月开始逐渐回落，增速比回落与房企积极性有直接关系，因为“因城施策”各地对土地管控严格，导致房企拿地积极性变低，另外，金融环境的普遍收紧，让房企的资金链管理难度加剧，也会影响对房地产投资的预期。

商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。从如下数据可以看出，商品房销售面积自2019年以来就一直处于负增长状态，随着城镇化进展，以及国家对于落户门槛取消的政策出台，对人才吸引力强的城市销售面积开始攀升，但总体而言，全国销售面积增速仍在负值，未来虽有购房需求的空间，但销售情况恢复以往可能性不大。房地产作为一个特殊的群体，本就有“涨易跌难”的属性，但随着城镇化进程的不断推进，在过去的一段时间因棚改政策而造成房产虚假繁荣的三四线城市，一定要警惕房价下跌的风险，未来对于这些城市，保价重要性将多于控价。

之前，央行发布了2019年第二季度的城镇储户问卷调查报告。报告显示，在未来的第三季度，有49.8%的居民会选择投资“银行、证券、保险公司理财产品”等风险性较低的理财产品，20.7%的居民将选择投资“基金信托产品”，17.9%的居民将投资“股票”。在未来第三季度内计划增加的支出项目中，购房占比为21%，仅排第四；排在购房之前的分别是旅游（占比33.6%）、教育（占比29.3%）和医疗保健（占比25.3%）。也就是说，有很多老百姓已不再热衷买房，取而代之的是享受生活以及给子女、老人提供更好的教育资源和医疗资源。

统计局的如下数据也表示，上半年住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速继续回落0.5个百分点，也是连续两个月呈下降态势。

随着今年上半年国家对“房住不炒”的强调，以及随后对部分城市的预警点名，都让越来越多的人意识到，这次的房产调控不同以往，也不能用以往的调控规律来界定房地产了。

我国房地产发展从1998年开始，到现在历经了20年的蓬勃发展，房子已经从实体经济，因其带来的暴利经济效益，慢慢不再单纯，居住属性逐渐削弱，成为了少数人发家致富赚取财富的工具，如果任由现在的房产逐渐发展，影响的就不仅仅只是房产，已经涉及到民生问题了。在此背景之下，国家自2016年提出“房住不炒”的理念，且随着对市场的持续调控，为了更好达到稳房价的目的，相继推出了“因城施策”“一城一策”“租售并举”“共有产权”等综合措施，从国家统计局发布的数据来看，目前各县措施初步有了成效。

值得一提的是，在召开的2019年上半年国民经济运行情况答记者问上，针对“国家对于房地产投资的态度会有什么样的改变”的提问，国家统计局新闻发言人毛盛勇也表示，房地产投资不会大起大落。