西宁房价持续高企，很多区域的均价已经突破万元大关，这对于不少购房者来说无疑是增加了自身的购房压力。压力之下的购房者总是想找个便利的途径买到房子，自然有需求就有了市场，小产权房开始在西宁有了市场。
什么是小产权房呢？简单说就是建设在集体土地上的商品房，看着和普通商品房小区类似，配套基础设施样样俱全。但实际情况是属于违规建筑，没有相关的手续房屋产权存在着很大的问题。大家都知道商品房的开发第一步就是拿地，有了土地的使用权才能后续建设开发。但是小产权房仗着土地是集体的现成地就联合一些走偏门的投资商高起了小产权房的开发。现在房屋产权都是办理不动产证，这是集合了房屋产权和土地使用权的证书，缺一不可。但是小产权就没有土地使用权，因为集体土地不可以出让，就算目前可以出让也不能开发商品房。所以说小产权房就没有产权证。
既然没有产权证那么产权就存在争议，仅靠一张不受法律保护的买卖协议这只是图个心理作用。真正遇到产前赔款的时候非集体土地所有者往往什么也捞不着。小产权房买来真的就相当于是租了个不定期的住处。同时，小产权房不能办理贷款，所有房款要一次性结清，虽然便宜但也落不了户口。同样今后房屋的交易也是靠协议转让，一手倒一手最后留下的都是争议和扯皮。
房子最后体现的就是个价值，如果花钱买不到房子的所有权那么就相当于是花高价租了个房子。当前西宁房价虽然不断上涨，但是很多二手房也远比小产权房来得划算。西宁不像深圳需要小产权房来补位解决很多人买不起房的情况。在西宁只要自己稍微留心一下、努力一下解决住房问题还是没有问题的。所说，西宁真的不该有小产权房的市场，购房者也不该惦记小产权房。
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