刚办理了住房贷款,为什么提取公积金时,需要先还贷12个月呢?

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  现在多数人买房都得靠银行贷款,而相对于商业贷款来说,公积金无疑能降低更多的购房成本,关于公积金的使用规则,其实每个地方的公积金管理中心网站都有准确、详细的介绍,有朋友问小文,为什么提取公积金时,需要先还贷12个月呢?有哪些原因呢?在这里跟大家一起分享一下。

  

  一、公积金提取的条件越来越放松,但大多都跟房屋有关

  一般来说,提取公积金的形式分为两大类:

  1、与房产或房屋有关的。比如:租房、购房、装修房产(包括如今进行老旧小区电梯改造也有很多城市明确了可以使用公积金)和提取用于还房贷等。

  2、与自己的生活和工作有关。比如:退休、离职、生活贫困等,都是可以提取公积金的。

  总体来说,之所以叫住房公积金,就是为了解决人们的住房和生活问题而存在的,只是后来随着人们需求的日益提高,公积金才逐步放开了提取条件。

  

  二、几乎所有的城市都明确规定了每年提取公积金的次数,一般是一年一次

  为什么公积金提取会要求一年一次,而且所有城市都要求贷款提取公积金必须满足还贷一年?实际情况是这样的。

  1、公积金提取的原则

  公积金提取的第一个原则,就是提取的总额不允许超过去年还房贷的总和,跟时间是不是一年没有关系(大部分是这样)。公积金是严禁用于其他用途的,也就是除去房产之外的其他用途。关于这一点,公积金管理中心如何认定呢?一个最简单的办法,就是提取的总额不允许超过去年还房贷的总和,比如:2018年你还房贷的总额为3万元,那么2019年提取的时候,总额最多就是3万,这个时候就算你的公积金帐户有5万,你也最多只能提取3万元。道理也很简单,既然提取公积金是为了还房贷,那么自然总额肯定是要有最高限制地,以去年的数据作为参考也是最容易的。

  

  2、公积金余额

  对于绝大多数的城市来说,公积金余额都是很紧张的,所以有些城市对于公积金贷款和提取有很多硬性规定,这也算是个不得已的原因。有朋友问小文,办理了公积金贷款后,为什么公积金不能断交,要提取公积金必须要先还贷12个月?其实这都是地方为了维持公积金资金稳定所采取的措施,要知道购房贷款中,公积金贷款利率仅有3.25%,比起银行住房商业贷款的4.9%来说,已经低了很多,这样就使得越来越多的人会优先选择公积金贷款,然而很多城市的公积金资金是不够的,因此,绝大多数城市的公积金贷款额度都很低,甚至不希望能够异地使用公积金贷款。

  

  综上所述,公积金提取对于很多购房贷款的朋友来说,确实给予了很大的便利,也希望未来公积金在提取和使用上,能够更加快捷、方便。

  

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