7月10号，杭州的江河汇流区85万平米综合体的最新调整后的《招标出让文件》出炉。
这宗备受瞩目的土地，历史很复杂。今天我们就来八一八它。
回炉再造的标书 增加限价条款
2014年1月，杭州金融城建设发展有限公司以86.1亿元总价先后竞得钱江金融城三堡单元两宗商业地块，楼面地价10639元/平米，也被称为汇东地块。
2016年7月，杭州规划局发布了“景芳三堡单元江河汇西区块”规划公示图，汇中区块、汇东区块新规划尚未公示。
2016年8月，钱江新城投资集团公众号发布了《【新城开发】江河汇城市综合体，未来可期的世界级景观》文章，文中详细介绍了“江河汇城市综合体之规划设计”。
2017年，2014年出让的两宗金融城商业地块（汇东地块）因为规划调整等原因，被收回。
2017年2月资料
2019年4月4日，“江河汇流城市综合体”发布《招标出让公告》：三宗“巨无霸”地块，总建筑面积85万平米，总起价131亿元。
2019年6月29日，杭州出台设置了“限房价、限精装”的楼市调控政策。原定7月4日的投标的这宗地块也临时中止。
本月10号，杭州的江河汇流区85万平米综合体的最新调整后的《招标出让文件》出炉。
调整后新增了两项内容，都和其中的住宅有关。
第一是限房价。杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平米。
第二是取消地块原有的“封顶价”。最新的招标文件显示：杭政储出【2019】26号、27号、28号地块均不设封顶价。
此外，也规定了投标时间为2019年8月6日9:30至11:45。
住宅卖7万元/平米 江河汇流综合体你期待吗？
江河汇流城市综合体，位于钱塘江与京杭大运河交汇处，建设中的杭州亚运村就在它的对岸。
整个综合体其实由3宗土地构成，分别是杭政储出【2019】26号、27号、28号。
其中，26号、27号地块组成汇东区块，它的前身是“杭州金融城”。
杭政储出【2019】28号地块为汇西区块。投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名，但汇东区块内两宗地块须同时报名，否则视作无效投标。
江河汇流城市综合体地块区位分布图
虽然总体量超过85万平米，但是其中的住宅占比其实不大，而且都集中在在汇东区块。
其中，26号地块住宅可建面积5.4万平米，27号地块住宅可建面积7.4万平米，住宅的总可建面积12.8万平米。
住宅的毛坯销售均价不高于63800元/平米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平米。
如果对杭州楼市有了解，会了解这个价格的意义。它和杭州传统豪宅区南星桥板块的保利滨江上品，望江单元的滨江金地御品持平。
这个价格，是对地块的预期，也是对杭州楼市调控机制的贯彻。
市民
这块地是杭州目前最好的一块地了，它的房价可能是杭州未来几年的天花板，对购房者来说稳定了市场。
市民
政策可以让更多老百姓能买得起房，但也担忧房地产商对房子施工质量上面的把控，这方面可能需要更强的监管。
钱贤强
拿地宝研究院院长
这块地关注度也比较高，对整个板块地价的确定也有风向标的作用，显示了政府对地价房价严格限制的决心。江河汇流还有其他的土地要挂牌出让，钱江新城二期未来也会不断有土地挂牌出让，也是起到了房价确认的过程。
摩天轮 渔人码头 港企和央企的对决？
除了大家关心的单价7万的住宅，江河汇流综合体自身的定位无疑更值得关注。
首先，与以往土地出让时“价高者得”的公开拍卖不同，这宗地块采取的是招标的形式。这对开发商提出了更高的要求。在业内人士看来，严格详细的招标规定让一批以住宅开发为主的房企望而却步。
第二，地块在杭州的城市发展史上，也是一个重要的存在。它连接了钱江新城一期和二期，未来将打造成为“世界级城市旅游金融综合区”，成为融合商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能为一体的江河汇流区地标性建筑。
第三，汇东区块的设计方案评分表特别提到了：处理好建筑与汇中区块摩天轮地标的关系，从流线、视线、空间上，做到相辅相成、互为对景、又互不遮挡，保证摩天轮主要的城市视线轴线。
第四，汇西区块，也就是28号地块（渔人码头酒店、商业区块），用地性质为商业、商务用地，容积率3.8，建筑限高130米。地块不得设置专业市场，但可设置服务型公寓。汇西区块还有与世界奢侈品牌合作3个以上、与米其林餐厅（1星级以上）合作数量3个以上等选项。
钱贤强
拿地宝研究院院长
目前我觉得嘉里是一个选择，之前刚拿了城市之星地块，对于商业运营已经有成熟的嘉里中心。
第二可能像华润这样的央企，这几年万象城的操盘，目前在杭州已经落地2个万象城了，商业运营有比较成功的经验，央企的实力也比较雄厚。
还有平安，肯定要找合作伙伴，比如和新鸿基合作，在香港的实力也是比较强的，钱江新城的万象城就是之前华润和新鸿基的合作。
三家房企各有优势，并且在杭州都已经有成功的项目。
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文章来源:经视看地产
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