半年业绩观察:美的置业销售额472亿 6月单月破百亿

2019年过半，到了检验房企半年成绩单的时间。2019年上半年美的置业实现销售规模的稳步增长，实现合同销售金额472亿元，同比增长16.83%。其中，6月单月实现合同销售金额101亿元，为2019年最好成绩，同时美的置业通过拓宽融资渠道，持续优化债务结构。

规模稳步增长之际，机构对美的置业的高质量发展表示认可，纷纷寄予美的置业“买入”评级。7月9日，建银国际发布研报首次覆盖美的置业，认为美的置业是大湾区罕见的潜力股，给予美的置业“ 跑赢大盘” 评级，目标股价30港元。

销售规模稳步增长6月销售破百亿

据美的置业发布公告显示，2019年上半年实现合同销售金额472亿元，同比增长16.83%；实现合同销售建筑面积452.6万平方米，同比增长14.44%。

其中6月单月实现合同销售金额101亿元，为2019年上半年最好成绩。2019年上半年，美的置业单月销售金额整体呈上升态势，从前两月单月销售金额50亿元左右攀升至80亿元，到6月破百亿关口，实现业绩稳步增长。

房地产行业面临更多不确定性，行业整体增速出现放缓趋势，此时越是考验企业的发展后劲。凭借扎实的基本功和正确的战略布局，2019年上半年，美的置业实现“逆市增长”，销售规模节节攀升，显示出一个“马拉松”选手的平稳健康发展潜质。

持续优化债务结构

销售规模稳步增长之际，美的置业通过拓宽融资渠道，不断优化债务结构。据美的置业6月24日公告显示，美的置业与中银香港等签订融资协议，获得银团定期贷款融资总金额25亿港元，此次融资贷款的最后还款日期将为首次动用日期后满36个月当日。通过此次融资，美的置业可进一步优化债务结构，降低短债占比，保持财务稳健。

7月3日，美的置业公告披露完成一笔17亿债务发行，票面利率低至5.2%，在房地产行业融资难以及融资成本走高的背景下，美的置业实现低成本融资，显示出资本市场对美的置业的认可和支持。

据了解，美的置业拥有多元化低成本融资渠道，截至2018年年底，美的置业的加权融资成本为5.9%，处于行业较低水平。截至2018年年底，美的置业拥有现金余额265亿元，现金短债比为1.6。

聚焦潜力增长城市 稳健储地

拥有充裕的现金流以及多渠道低成本融资，为美的置业的持续扩张奠定了基础。据克而瑞发布的数据显示，2019年上半年，美的置业实现新增货值497.1亿元。按照美的置业的规划，匹配2019年1000亿的销售规模，2019年新增货值计划约为1000亿元。

从上半年的拿地节奏看，美的置业整体保持稳健拿地节奏，同时聚焦、深耕潜力增长城市，不断提升布局城市等级，拓宽战略纵深，继续做好精细化的管理和城市运营，提高增长效益。

据了解，美的置业重点布局高潜力增长区域，粤港澳大湾区和长三角成为美的置业布局的重点。凭借超前的战略布局，美的置业获得机构认可。

7月9日，建银国际发布研报首次覆盖美的置业，称美的置业是大湾区罕见的潜力股，美的品牌影响力、融资成本和产品力赋予公司强大的发展优势，给予美的置业“ 跑赢大盘” 评级，目标股价30港元。

同时，美的置业一直将产品力打造放在重要战略位置，从研发端提升产品的竞争力，在全国推广和应用“匠芯”建造体系，提升建筑质量和人居品质，助力提升全生命周期的服务品质和竞争力。（文/袁晓澜）