火龙果财经：房地产行业怎样使用区块链技术？

买房不只是交个钱就可以了，还需要很复杂的认证手续。无论人们是买新房还是买旧房，都需要办理各种手续和证明，进行产权认证。传统的产权认证是非常复杂和烦琐的，而如果把区块链技术应用到产权认证中，就可以降低人力成本。

人们只要是买房，就需要办理房产证。进行产权认证是必须要办理的手续，而且产权认证的手续非常复杂。通常情况下，产权认证要遵循以下手续流程。

第一，确保开发商已经办理初始登记。如果开发商没有办理初始登记，购房者是无法办理房产证的。一般情况下，开发商初始登记的时间是20～60天。因此，在购房2个月后，购房者就可以向开发商询问初始登记是否已经在办理，这一条是需要在《购房合同》中约定的。

第二，购房者到房屋土地管理局领取并填写《房屋所有权登记申请表》，填好之后需要拿给开发商签字盖章。办理房产证之前，购房者需要询问开发商，确定自己办理房产证首先应当去哪个部门，然后直接向该部门咨询。这样购房者就可以免去奔波之苦。

第三，拿到房屋测绘图。测绘图是办理房产证的必备材料，因为登记部门是根据测绘图来确定房产证上标注的房屋面积。购房者可以通过以下三种途径获得测绘图：

（1）携带身份证到开发商处领取；

（2）到开发商指定的房屋面积计量站领取；

（3）向登记部门申请对房屋面积进行测绘，拿到测绘图。

第四，领取相关文件。购房者办理房产证需要携带的文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、开发商审核并盖章的《房屋所有权登记申请表》等。

第五，缴纳产权登记费、公共维修基金、契税等费用。关于公共维修基金，每个城市的标准不一样。不管是谁收取，购房者都要保存好缴纳凭证。

第六，提交申请材料。购房者把申请材料准备齐全后，需要将申请材料上交给相关部门。

第七，在相关部门规定的时间内领取房产证。购房者在提交房产证办理申请后，管理部门下发一个领取房产证书的通知书。购房者要将通知书保管好，并按通知时间及时领取房产证。

由此可见，传统的产权认证流程是非常复杂的，每一步都需要各种纸质材料，如果购房者在哪一环节中出错，都会影响后续的环节。所以，每个购房者都需要有足够的耐心来办理相关手续。

既然区块链技术能够确认房屋产权，那么把区块链技术应用到房地产领域，就能重新构建房地产行业新模式。目前，很多房地产企业正在尝试把区块链技术应用到房屋产权交易环节，打造房地产行业生态。

2016年上半年，美国的一家房地产区块链公司Ubitquity LLC推出了一款适用于房地产行业的文件安全存储区块链平台。利用该平台，人们能够更快地进行产权证书的查验，减少产权搜索时间，提高产权的保密性，让产权变得更加透明，减少房地产行业欺诈案件的发生。

我国有些企业也在开始尝试把区块链技术应用到房地产领域。2016年7月10日，鑫苑集团与IBM公司合作推出了区块链房产数字化应用——房易信。房易信平台致力于成为未来房地产金融领域中的基础设施应用，能够广泛对接投融资机构、征信机构、商家、消费者等机构和群体。其中，IBM公司为房易信平台提供区块链技术及智能合约，鑫苑集团为平台搭建房地产信息数据库、交易流通系统、房产估值系统和风险控制系统等。

2018年3月21日，鑫苑集团与腾讯公司实现跨界合作，签署跨领域战略合作协议，共同发布智慧云销售平台，重构地产发展模式，打造房地产行业的生态平台，实现房产交易模式从数字化向证券化转变，增加房地产市场活力，提升房地产行业的价值。