新堡金业：孙宏斌2019年攻城略地凶猛斥资800亿 融创哪来的钱？

　　2019年刚过去一半，孙宏斌又一次出手收购。

　　新堡金业发现7月16日，新湖中宝(3.100, 0.00, 0.00%)（600208.SH）发布的公告显示，公司以约67亿元的价格，将几家公司股权及相应的债权转让给融创中国（01918.HK）在境内的全资附属公司融创地产。据了解，此次融创收购的20个地块分别位于浙江温州、江苏启东和上海，土地面积近100万平方米，土地用途主要为住宅。

　　根据上述公告，新湖中宝向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒置业有限公司、南通启仁置业有限公司100%权益；分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权，并以平价转让新湖中宝对上述公司的全部债权。

　　这只是孙宏斌2019年攻城略地的一角。根据公开资料数据统计，2019年以来，孙宏斌至少已经发起高达138.34亿元并购。除了并购，孙宏斌也没停止拿地步伐。中国指数研究院发布的数据显示，2019年上半年，融创中国拿地总额达680亿元，达到去年同期的5.8倍，拿地面积高达1170万平方米。3、4月间的新增项目来中，二线城市是发力的重点，85%的土地储备都在一二线市场。

　　同策研究院总监张宏伟看来，从市场角度来讲，现在收购的价格相对便宜，收购带来的利润率整体比公开招拍拿地的利润率水平要高。融创收购通常采用分期支付的方式，首笔支付金额不大，项目收购之后，融创会迅速启动销售，因此销售回款基本上可以覆盖即将支付的每一笔款项。据公告披露，在缴纳3亿元的定金之后，融创地产第一笔付款支付至交易价款的15%，即约10亿元。

　　并购与拿地双重出击，外界关心的是，融创哪来的钱？

　　事实上，从销售金额来看，融创并不差钱。2019年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币2，141.6亿元，同比增长12%，累计合同销售面积约1，472.0万平方米，合同销售均价约人民币14，550元/平方米。2019年上半年，归属于本公司的权益合同销售金额约人民币1，479.4亿元。

　　此外，并购行为也离不开现金流的支撑。融创2018年年报显示，2018 账面现金达约人民币1，202.0亿元，同比增长约24.3%，集团债务净额与资产总额比率為为15.2%，较2017年同期的19.7%继续下降。

　　与此同时，融创中国也通过多种渠道进行融资。

　　今年年初，融创中国采用私募结合地产融资的方式，与歌斐资产签约，后者拟以地产基金的形式收购融创中国在上海的一个内环综合体项目。

　　此外，融创也在离岸市场密集发债融资。融创中国公告显示，今年以来，融创中国分别于1月、2月和4月发行了2021年到期的6亿美元8.375%优先票据、2022年到期的8亿美元7.875%优先票据以及2023年10月到期的7.5亿美元7.95%优先票据，票据已申请于新加坡证交所上市及报价。

　　除了海外融资，2019年4月8日，上交所披露信息显示，融创房地产集团有限公司拟申请发行80亿元“小公募”类型公司债券，申请已获得上交所受理。债券发行期限不超过7年，拟分期发行，首期发行规模不超过50亿元（含50亿元）。

　　融创中国年报显示，截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款金额1927.52亿元。到2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%。（新堡金业综合整理）