一周楼市播报：成交面积沈北反超浑南，环比上涨52%夺得榜首

商品住宅

1. 供需双涨，成交端再创新高

7月8日-14日，沈阳商品住宅供应面积29.9万平，环比上涨38.6%；成交面积49.6万平，环比上涨27.8%，再创新高，市场需求力强劲，已步入历年楼市小高峰时期。

短期内看市场，热度续航力较强，成交端居高位的同时，供应端大势呈现波动上涨，整体链条运作处于加速期。但从长远来看，距离“金九”仅剩7周，去年未现“金九银十”，对于今年能否出现定论尚早，但若以此态势发展，可能性颇高。

（统计：截至目前，沈阳商品住宅总供应面积604万平，总成交面积718.9万平，供需比0.84。）

2. 沈北反超浑南，环比上涨52%夺得榜首

7月8日-14日，沈北新区以12.9万平位居区域成交榜第一，环比上涨52%，反超浑南区，夺得榜首；浑南区相比上周微涨4%，区域热度较为稳定，市场需求空间充足。全市9个区域中，仅沈河区呈现下降态势，支撑着去化热度主力板块为东沈河与方家栏，金廊沿线去化仍成难点。

3. 道义板块“碾压式”领先，会展中心板块进前三

7月8日-14日，道义板块成交面积11.5万平，环比上涨43.75%，与其他板块热度分化较为严重。会展中心板块因华润置地丨公元九里项目的热销，带动了板块成交量上行。笔者提醒大家在的购房中仍要保持理性态度，不要跟风置业，选择自己心仪的房源才是最终目的。

土地市场

1. 热点资讯

关于解除《浑南区HN-17013号祝科街西（原GN-YG-03-02）地块拍卖成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》的公示。

辽宁利丰星行汽车销售服务有限公司于2018年4月25日在沈阳市土地交易市场拍卖成交浑南区HN-17013号地块，因该公司申请退地，经沈阳市自然资源局浑南分局批示，解除该地块拍卖成交确认书及国有建设用地使用权出让合同。

2. 新增供应

7月8日-14日，沈阳经营性土地新增供应2宗，“双子”地块位于沈阳经济技术开发区，总用地面积25.92万平，起拍楼面价均为2900元/建筑平方米，同时规定地上须配建9班幼儿园。

经初步核查，2宗地块位于中德产业园服务功能区，距离7月8日成交的兆寰地块相距不远。此次供应入市的2宗地块将于8月14日以挂牌交易方式出让，市场导向性极强，这一切发生于《沈阳市2019年国有建设用地供应计划》公示之后，其中的原委清晰明了。

3. 新增成交

7月8日-14日，沈阳经营性土地成交4宗，总占地面积45.41万平，总出让金额14.1亿。4宗地块均以挂牌交易方式出让，两两成双，其中雨田中学东侧2宗热地被沈阳恒达房地产开发有限公司以零溢价率竞得归属权，让大家清晰的意识到了供应端对地价上浮空间的主动调控。

据调查，恒大旅游集团持有沈阳恒达房地产开发有限公司49%股权，也就意味着未来该地块不仅是教育地产，还涵盖了旅游地产属性。实调得知地块紧邻方特欢乐世界，一切显得合情合理。恒大旅游的进驻将为沈北新区旅游地产行业发展添油助力，区域市场热度持续飙高。

7月8日经营性土地成交明细表

宏观资讯

1. 经济

1) 6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%，连续半年下调后触底反弹。

2) 6月份，全国居民居住消费价格同比上涨1.6%，相比上年上涨空间压缩；环比基本趋于稳定态势，需求持中性。下半年开发企业市场策略从布局转向资金回笼，未来消费价格或将呈现小幅上涨态势。

2. 政策

1) 市人大常委会组成人员对市政府《关于持续优化营商环境促进民营经济发展工作情况的报告》的审议意见。

加强政策协调，增强各项政策的综合效应，增强企业在沈投资预期。

落实好人才支持政策及其相关配套措施，确保人才引进来，留得住。

2) 全省违建别墅问题清查整治专项行动动员部署电视电话会议召开。省委副书记、省长唐一军指出：“要明晰范围，把握尺度，坚决管住增量，依法依规处置存量”。

3) 《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》。

房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

4) 商务部关于推动便利店品牌化连锁化发展的工作通知。

新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%。

5) 辽宁调整2019年度省直住房公积金缴存基数上限。

原月缴存基数最高暂不得超过18546元，2019年度省直住房公积金缴存基数上限调整后，上限设定为20516元，增加了1970元。

3. 城建

1) 沈飞公司局部将搬迁，周期计划七年，其中规划论证审批周期为两年，建设周期为五年。

2) 文化路三层上下匝道8月初改造完成。

3) 辽宁将打造1万公里美丽乡村示范路。

4) 7月12日22时起，东西快速干道友好街下匝道封闭施工。

5) 皇姑区12个街道办事处建制恢复调整现已完成，不影响学区划分。

4. 交通

1) 沈阳地铁二号线南延线土建施工资格预审公开招标已公告，有望年内开工。

5. 企业

1) 雅居乐集团和华宇集团联合开发铁西新区中法01地块。

2) 新城悦服务股票摆脱影响回涨近8.4%，高管增持101万股。

6. 城市

1) 北京：房东不得在租赁期内单方面提高租金；合同须填写户型、房产证号；每间房居住人数不得超过2人；不得改变内部结构分割出租。

2) 深圳：官方不再公布楼市均价，因其不能反应真实情况。