苏州这些“地铁购物中心”,好逛!

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  引言

  地铁之于商业来说,犹如一双助力腾飞的翅膀。

  

  来源 | 华东商业地产汇 (ID:shwinshang)

  作者 | 李磊

  南京的新街口、百家湖;合肥的滨湖商圈;苏州园区商圈等,都因为地铁效应迎来了极高的流量和知名度,同时地铁之于苏皖城市群来说,由于跨城连接效应初显,未来也会催生更多的新兴商圈,为地铁商业带来更大的发展空间。

  

  2012年4月28日,苏州轨交1号线开通试运营,标志着苏州成为国内首个建设并投运轨道交通的地级市。截止目前, 苏州轨道交通在运营线路共3条、在建线路共4条、待建线路共2条 。其中,在运营线路总长121公里,共有站点数量98座,换乘车站5座。至2024年左右,苏州将建成9条地铁线路,总里程约350公里,总客流预计将超过400万人次。作为即将拥有9条地铁线路的城市,苏州地铁沿线商圈及商业项目发展如何呢?

  

  通过梳理,关于苏州地铁与商业的相关数据总结如下:

  三条在运营的地铁线路共 串联了62个商业项目 ,商业体量共计 656.4万方 。其中,已开业项目46个,未开业项目16个,集中分布于二号线附近。沿线贯穿商业项目最多的是一号线,共有24个项目,二号线串联了23个商业项目,四号线及其支线串联项目最少,仅有15个。一号线站点苏州乐园、时代广场以及二号线平河路站附近商业项目最多,分别拥有4个商业项目。(注:地铁沿线重合商圈及购物中心不重复统计)

  01

   苏州地铁一号线

  苏州地铁一号线是苏州地铁首条建成运营的线路,于2012年4月28日开通,西起木渎,冬至钟南街,共串联了24个站点。商业方面,地铁一号线 途径木渎、金枫路、狮山、观前、湖西、湖东、东沙湖等多个商圈 ,从统计结果来看,地铁为沿线的24个商业项目带来利好。其中苏州乐园站所处的狮山商圈和时代广场所处的湖东商圈,是一号线沿线商业氛围最活跃的站点,分别有4个项目。

  

  
代表项目推荐

   苏州乐园站:苏州狮山天街

  开业时间: 2017-09-28

  项目体量: 27万平米

  项目地址: 高新区狮山路与塔园路交汇处

  

  项目介绍: 苏州狮山天街是龙湖在苏州打造的首个天街,也是龙湖商业在长三角板块体量最大的天街。龙湖狮山天街擅长借势超级IP,吸引消费者的关注,是苏州最擅长“炒作”与“营销”的商业综合体。开业两年,苏州狮山天街已经成为与苏州中心比肩的购物中心。而随着未来地铁三号线的开通运营,龙湖苏州狮山天街将汇聚来自1号线、3号线的客流,成为TOD模式的践行者。

   中央公园站:苏州印象城

  开业时间: 2009-09-28

  项目体量: 14万平米

  项目地址: 工业园区现代大道1699号

  

  项目介绍: 苏州印象城是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心,开业至今已有9年的时间。作为苏州的老牌购物中心,苏州印象城紧跟潮流,主动在“困境”中求变、求新,在购物中心内设立主题街区,满足当下消费者对于消费场景与购物体验的更高需求。同时,i.t、Aape、DEBRAND、喜茶等时尚品牌的不断入驻,让印象城的品牌不断丰富升级,从而焕发出新的生机,也使印象城得以在苏州众多的商业项目中始终占据着重要的地位。

  但交通一直以来都是掣肘印象城发展的重要因素,虽然临近城市主干道星杭街和现代大道,但因为道路规划较为久远,近年来项目周边路段交通堵塞情况愈发严重。而规划中的地铁七号线,将连接印象城,为印象城后续发展带来较为可观的客流。

   东方之门站:苏州中心商场

  开业时间: 2017-11-11

  项目体量: 35万平米

  项目地址: 园区星州街与星港街交叉口西150米

  

  项目介绍: 苏州中心作为苏州目前体量最大的商业综合体,依托园区区位与地铁1号线的交通便利,兼容国际大牌旗舰、时尚精品、购物休闲、儿童娱乐、文化体验等多项功能于一体,共汇聚了国内外超千家品牌,完全覆盖了各年龄层和各消费群体。其中,超30%首次进驻苏州的品牌、近30家各类国内外品牌旗舰店、超30家滑雪场、溜冰场、马术馆、影院等体验式店铺,带给苏城人民独一无二的全新体验。自2017年开业以来,不断调整引入APPLE STORE、造作、哥老官、外星人等全新品牌,持续焕发品牌吸引力。正在建设中的地铁3号线将与地铁1号线交汇于东方之门地铁站,苏州中心届时将汇聚两条地铁线的超大客流,成为苏州当之无愧的商业中心。

  02

   苏州地铁二号线

  二号线是苏州轨道交通的一条南北方向的主干地铁线路,全长40.4公里,共设35站,与已经开通营运的1号线形成十字相交的格局,并在广济南路站实现换乘。 整条线路贯穿高铁新城、石路、元和、尹山湖、独墅湖等多个商圈 ,为沿途23个商业项目带去利好。

  

   代表项目推荐

   劳动路站:龙湖苏州胥江天街

  开业时间: 2020-12

  项目体量: 10万平米

  项目地址: 姑苏区劳动路地铁站3号口南150米

  

  项目介绍: 作为深度践行TOD模式的胥江天街,则是以“新潮”为主线,位于苏州核心位置,与地铁2、5号线无缝对接,紧邻公交首末站和中转换乘站。不仅区位和交通优势显著,胥江天街还着力聚焦时尚前沿的年轻人,搜罗时下最热创意生活、潮流文化、玩味跨界的空间和服务,同时在每个业态品类里,都将引进一些极具市场号召力的品牌,满足一切所想即所得的有趣生活。

   石湖东路站:龙湖苏州东吴天街

  项目体量: 12.5万平米

  项目地址: 吴中区东吴路与石湖路交汇处

  

  项目介绍: 以“成长”为主线的东吴天街,将全面打造成家庭成长空间,一方面通过为顾客提供全面、贴心的服务,填补区域品质家庭商业的空白,引领未来美好生活方式;另一方面通过一店一色的主题营造和业态品牌的巧妙搭配,组合形成未来全新家庭生活的范本。

   独墅湖南站:苏州尹山湖爱琴海购物公园

  开业时间: 2018-12-22

  项目体量: 12万平米

  项目地址: 尹山湖清禾路888号

  

  项目介绍: 定位于商业+人文+运动中心综合体的苏州尹山湖爱琴海购物公园,从建筑设计、室内空间、主题街区乃至品牌矩阵,都有着鲜明的标签,以独特的空间场景和全新的品牌组合重构商业交互场景,为消费者创造出全新的人文生活空间。爱琴海以“赋能品牌升级”为差异化策略,通过丰富业态品类、提升品牌级次、做足品牌新鲜感等策略,突破业态界限、提高场内可逛性。项目共引入163个品牌,涵盖大型超市、潮流服饰、个性潮牌、各式美食、全系亲子业态、家电卖场等,创造性地引入、科技时尚体验店、体育特色体验概念店等特色业态。首入商圈品牌占比超过90%。

  03

   苏州地铁四号线

  苏州轨道交通四号线,呈南北走向。全长52.8公里(其中主线42.022公里,支线10.8公里)。全线共设38座车站(其中主线31座,支线7座),全部为地下车站。主线北起相城区龙道浜站,南至吴江区同里站;支线北起吴中区红庄站,南至吴中区木里站,途经相城区、姑苏区、吴中区和吴江区4个区。 四号线将越溪商圈、太湖新城商圈串联在一起,沿线商业项目共计15个。

  

   代表项目推荐

   龙道浜站:大悦春风里

  开业时间: 2021-12

  项目体量: 33万平米

  项目地址: 相城区地铁4号线龙道浜站

  

  项目介绍: 大悦春风里地处苏州相城中心城区内,无缝衔接地铁4号线起末站(龙道浜站),北近中环快速路,21.7平方公里城市中央公园旁,区位条件优越。该项目商业总建筑面积约33万方,其中商业经营面积约17万方。大悦春风里将以一二线城市的新兴中产阶级为主力市场,以高频日常生活需求为品类导向,包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态,覆盖25-45岁的新兴中产和成熟中产核心客群。目前,苏州大悦春风里已吸引了CGV影城、果蔬好超市、威尔士健身、星巴克(臻选旗舰店)、优衣库等重磅级品牌意向商家,未来还将有更多的国际品牌及创意潮牌入驻,为相城乃至苏州消费者带来更多的品牌和业态。

   江陵西路站:新湖广场

  开业时间: 2019-6-28

  项目体量: 8.4万平米

  项目地址: 吴江区吴江经济技术开发区江陵西路1888号

  

  项目介绍: 新湖广场定位于南苏州甄享生活Shopping Mall,倡导环保、绿色、科技、智能的开发理念,坚持时尚、潮流、环保、服务为主基调,不断颠覆传统,推陈出新。除了在建筑空间的规划与设计上,在进驻品牌和业态组合方面,新湖广场也力求为南苏州消费者营造一种全新体验。新湖广场引进超200余家国内外知名品牌,涵盖时尚零售、美食餐饮、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等多个方面。目前,新湖广场已入驻UNIQLO、GAP、GUESS、万达IMAX影城、皮皮橙儿童乐园、华润万家Mart、海底捞、多伦多海鲜自助餐厅、新梅华、星巴克、肯德基、屈臣氏、NIKE KL、UR、卡通尼乐园、金宝贝早教中心、哈根达斯、孩子王、热啊、牙博士等国内外知名品牌及时尚潮牌,引领南苏州都市生活风尚。

   苏州湾东站:吴江万象汇

  开业时间: 2019-6-16

  项目体量: 13.5万平米

  项目地址: 吴江区太湖新城镇开平路与冬梅路交叉口

  

  项目介绍: 苏州吴江万象汇以多元业态组合,为苏州城南消费者带来近260家超强品牌阵容。重点打造了YUMMY集市、LIVE+潮流街区和Fairy Tree童话森林三大情景式创新主题区以及四大主力店:首进苏州并主打高端观影感受的万象影城、吴江首家优衣库、西西弗书店、MeLAND儿童成长乐园,为消费者构筑生活和社交的全新空间,更新了区域商业新模式,成为苏州城南一张崭新的商业名片。

  与南京等地铁起步较早的城市相比, 苏州地铁换乘站大多处于成熟商圈范围外,换乘站点周边商业价值仍待挖掘。 5处换乘站点中,仅广济南路、石湖东路地铁站上的3个商业项目能够享受到“双地铁”的换乘福利。

  万科美好广场、世茂生活广场、印象城、龙湖狮山天街、永旺梦乐城新区店、宜家等原本与地铁拥有一定距离的商场,都将得益于规划与建设中的线路,成为标准的地铁上盖商业。其中, 万科美好广场宜家 分别位于 六号线的徐家浜站城际路站龙湖狮山天街世茂生活广场新区永旺 将分别接驳建设中的 地铁三号线 ;而苏州老牌购物中心 印象城 将迎来 地铁七号线

  而随着S1号线的建成,苏州轨交经昆山与上海11号线相连,沿线串联起昆山永旺梦乐城、昆山万象汇、昆山百乐门国际广场、昆山金鹰天地、昆山世茂广场等近10个商业项目,两城之间的商业联系将越发密切。

  

  此外,苏州轨交还积极加强与周边无锡等城市的联系。通过“苏e行”APP将苏州轨道交通和无锡地铁二维码实现互联互通,苏州市民在“苏e行”内开通“无锡地铁乘车码”即可在无锡地铁扫码乘车,无锡市民也可使用“码上行”在苏州轨道交通扫码畅行。这一举措,大大加快推进了与长三角主要城市轨道交通之间的联系。

  -结语-

  苏皖两省拥有全国最具发展潜力的城市群,地铁发展的规模与速度也十分惊人。单单江苏省会南京就拥有10条在营线路,174座站点,地铁线路总长位居世界第五,随着宁镇扬一体化时代来临,串联扬州的南京地铁宁扬线已经于2018年5月份开工建设;苏锡常,一贯是江南富庶的代名词,苏州、无锡两座城市在分别拥有9条和4条地铁线路,成功晋级万亿GDP俱乐部之后,常州也将在2019年底迎来第一条地铁的开通,苏锡常地铁网络不仅服务本城,还将跨越式连接上海、昆山、江阴等重要城市;安徽在合肥之后,芜湖将在今年成为省内第二个拥有地铁的城市。

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