土地是有限的，随着城市人口的增加，供需失衡，地价是上涨的。商品房已经缴纳了70年的地租，产权归国家，所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租，土地是村民集体所有，属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题，正好也借机将小产权房转正，允许上市交易。这样小产权房即使上市交易也不会对房价产生大的冲击。毕竟买了小产权房，还得年年交房地产税。
房改以前的国家公职人员，绝大部分都拥有国家分配的住房，实行房改后房子按照所在单位确定的价格完全归属个人，随着不断的建设改造，就理所当然的拥有了大产权房。而且他们和购买大产权房的完全不同，因为他们的房子本身价格就不高，和市场上的房价无法比较。对于现在拥有小产权房的人来说，主要原因不在于他们，这是有历史原因造成的。可以划分不同的时间段来区别对待，需要交的费用应该由国家和个人共同承担。
房产税短时间内是不可能涉及到小产权的， 小产权它即不合法也不违法，并且遍布在北京，南京，重庆，深圳等多个地区，棚户区城中村改造的房子，不一定都是大产权房，老百姓只知道是拿自己的房子来置换的，他们也不会考虑自己的房子是大产权房还是小产权房，房子就是自己的。实际情况可能会更复杂，所以说小产权房怎么收税，还真是一个大问题。
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