今年第二季度地价走势总体上升 主要监测城市住宅地价环比普遍上涨

央广网北京7月17日消息（记者刘飞）据中央广播电视总台中国之声《央广新闻》报道，今天（17日），自然资源部中国国土勘测规划院发布了今年第二季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，今年第二季度，综合改革政策提振市场信心，地价走势总体上升，用途间趋势变化分异，全国地价总体水平环比增速回升，同比增速放缓。

从供应来看，今年二季度主要监测城市土地供应环比、同比有所减少，但住宅用地供应占比达到2011年以来同期最高。

价格方面，监测报告显示，今年二季度，全国地价总体水平环比增速回升，同比增速放缓；商服、住宅地价环比增速回升，同比增速持续放缓；工业地价环比、同比增速均放缓。当中，商服地价环比增速是连续四个季度放缓后回升，综合、住宅地价环比增速是连续三个季度放缓后回升，工业地价环比增速持续平稳波动。自然资源部中国国土勘测规划院地价所所长赵松表示，当前土地市场大的形势没变，但阶段性出现了微调，值得关注。“最直接肯定是供需关系的调整。具体分用途来看，商服和工业地价变化还是和宏观经济基本面的支撑、企业利润、经营效益等密切相关。这两类用地的价格指标已经连续多期处于平稳波动的区间——季度环比增速不到1%。这与当前经济调整不确定因素增多，同时又稳中向好的大环境是相契合的。商业地价有所回升，可能与前期实体经济降成本、减税降费等一系列措施的落地在一定程度上提振了市场信心、改善了企业效益有关。”

住宅地价方面，二季度，主要监测城市住宅地价环比普遍上涨，超过三分之一城市涨幅有所收窄。具体来看，住宅地价环比上涨的城市有102个，较上一季度增加14个，其中，36个城市涨幅收窄。住宅地价环比增速超过3.0%的城市10个，较上一季度增加3个；地价下降的城市只有1个，较上一季度减少11个。此外，37个城市的地价增速稳定在-1.0%～1.0%。

对此，赵松分析指出，住宅地价阶段性变化主要是和楼市及楼市政策的松紧微调带来市场预期的波动直接相关。“从去年年底到今年年初，很多城市都出台了人才政策，包括公积金、限价政策的一些微调。这种情况下，市场预期有所转好。1-4月的房地产市场上的指标，例如开发投资增速、商品房销售面积增速、房企到位资金情况以及国房影响指数等指标呈上涨态势。到5、6月才有所回调，但土地市场有个滞后性，所以，前期楼市的变化也带动了一些地方土地市场的升温。”

从市场表现来看，二季度，住宅用地流标流拍数量减少，主要监测城市住宅地价环比普遍上涨，增速在部分城市和地区由降转升。

赵松表示，单看一个季度的数据变化还不能代表一个大的趋势，需持续关注其变化。“当前调控的基调总体没有改变，特别是现在金融监管和信贷政策也有所收紧，城市调控主体责任的压力也进步一加强，在这种情况下，我认为，本期地价上涨的作用，未必能在下期的楼市上体现出来，甚至热点地区的地价本身也将逐步趋稳。”

监测报告指出，2019年三季度，预期宏观基本面保持稳定，减税降费等支撑政策进一步落地见效，经济景气指标或将实现企稳。楼市调控持续，金融监管及信贷收紧，城市调控的主体责任压力加强，预计，热点城市住宅地价涨幅趋稳。