楼梯房和高层住宅哪个更划算？其实都不是，聪明人才知道选择这个

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房者在买房之时，对于究竟该购买电梯房，还是楼梯房，通常感到相当纠结。如果购买楼梯房的话，最大的好处是房价相对较低，公摊面积较小，物业管理比较低，且不担心电梯损坏的问题。

但是楼梯房有一个缺陷不容忽视，那就是爬楼的辛苦问题，如果是购买一楼二楼的话，出行还比较轻松，但如果恰好购买了顶层，首先就是装修麻烦，装修费用较高，且年轻人时一口气上六楼倒还可以接受，年纪上来之后，就算是想爬也爬不动。

而电梯房的话，电梯房的最大的好处的是，免去了爬楼问题，如果梯户比较小的话，虽然等待电梯时间较长，电梯内也可能比较拥挤，但是也免去了爬楼的辛苦，如果是购买较高的楼层，不仅安全性较高，同时环境也比较安静。

而最大的问题是，电梯房公摊面积比较大，物业费收取也比较高，而购房者从安全以及出行考虑，电梯一旦故障，外来的住户进不去，里面的住户也出不来，甚至还有被困在电梯当中的风险。

电梯房又通常分为小高层和高层，如今，高层住宅开始让广大购房者感到忧心，近期“高层住宅二十年后将成贫民窟”的说法，流传得相当广泛，那么有没有道理呢？确实有，主要还是针对三四线城市高层住宅的拆迁问题。

城市拆迁工作通常都开发商负责，开发商承包拆迁工作的本质目的也只是盈利，那么对于开发商而言，如果拆掉一栋11层的楼房，可能需要修建22层的楼房，才能够保证盈利。但是已经高达33层的高层，就算是拆迁重建，根据住宅安全规定，依然也最多只能建造33层的房子。

那么这对于开发商而言，对高层住宅进行拆迁的话，也是不划算的，二十年后，高层住宅也基本已经老旧， 没人来拆迁的情况下，也只能任其老旧，房主想要自行对高层进行翻新，实在是太困难了，因此有钱人早就搬出了高层，选择新的住房，而留在无人拆迁的旧高层里的人，基本是经济实力不济。

那么，开发商更加青睐于哪种房子呢，是楼梯房和小高层，小高层通常在13层左右，与高层住宅相比，高度没有那么高，也具备较大的拆迁空间，而与楼梯房相比，之前提到过，楼梯房最大的缺陷，其实在于爬楼问题，二十年后，可能不少房主就不愿意爬，也爬不动了。

但是小高层不一样，小高层是配备有电梯的，且通常为一梯两户两梯四户这一类梯户比，公摊面积也不大，楼层高度适中，不容易让人恐高，即使电梯故障，临时依靠楼梯也不会过于艰难。

所以，楼梯房和高层住宅哪个更划算？其实都不是，聪明人才知道选择这个，渐渐反应过来，二十年之后，其实小高层最划算。

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