重磅教育新政!让人心碎的学区房还要不要买?

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  对中国绝大多数家庭来说,竭尽全力供一套学区房,不论从给孩子成长铺路,还是财富增值来说,似乎都是必然之选。以至于,越来越多人,还没结婚就开始谋划学区房了。

  这两年,天价学区房搞得老百姓怨声载道,导致政府各种改革措施出台,学区房的政策变量越来越多,过去那套投资逻辑已经不适用了。 比如最近的国务院改革文件,核心思想是给学生减负,让好、中、差学生的分布更均衡,让牛校与渣校的差距缩减。 这对学区房来说,并不是一个正面信号。

  

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  重磅教育新政让学区房风雨飘摇

  近日,中共中央、国务院印发《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》,引发各界关注。这是党中央出台的第一个聚焦深化教育教学改革、全面提高义务教育质量的纲领性文件。

  

  该意见内容较多,篇幅较长,对义务教育管理者、义务教育教师、义务教育学生、义务教育家长以及相关机构、组织等来说非常重要。

  其中第17条涉及到完善招生考试制度:

  “17.完善招生考试制度。推进义务教育学校免试就近入学全覆盖。健全联控联保机制,精准做好控辍保学工作。严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据,不得以面试、评测等名义选拔学生。 民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生; 对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。 高中阶段学校实行基于初中学业水平考试成绩、结合综合素质评价的招生录取模式,落实优质普通高中招生指标分配到初中政策,公办民办普通高中按审批机关统一批准的招生计划、范围、标准和方式同步招生。稳步推进初中学业水平考试省级统一命题,坚持以课程标准为命题依据,不得制定考试大纲,不断提高命题水平。”

  政策解读:

  民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  以前的模式是:有些学校可以筛选;现在这个思路是,让这些可以筛选的学校,统一服从安排,进行电脑摇号。

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  对于学区房有什么影响?

  这个政策核心思路是平均化,削弱小学和幼儿园学校之间的差异,到了中学以后还是要正常考试的。一旦该意见落实,便意味着民办学校将不再有自住筛选优质生源的能力。

  以上海为例,过去民办学校更拔尖,如果新政剥夺了民办学校的择优录取权力,也可能会导致一些以民办学校为目标的家庭,马上转向学区房。 但如果以后牛校、渣校的差异不显著了,学区房的溢价自然也就缩减了。

  

  那么这会带来哪些影响呢?

  
①对于学区房有什么影响?
筛选划片理论上要参考地缘,所以可能会进一步参考户口、学区等因素,那么对于学区房来说,本身配置较好的小区,可能是一个正向刺激,但是是否全区摇号,还是部分学校摇号,直接决定了学区房受多大影响,现在还不能确。

  
②对于幼升小、小升初有什么影响?
对于小升初,幼升小是直接规定摇号,那么可筛选的小学和初中,可能会有直接的影响。但是中考和高考依然存在,所以对于中学阶段的培训,和高中学校本身,不会有太直接的影响。

  

  ③对于国际学校有什么影响?
小学初中阶段受影响可能等同于其他民办学校高中阶段相对独立受影响较小。教材不让使用全盘西化其实影响不大,相关教材都会做调整。但是还要观望,幼升小和小升初阶段的招生,是否筛选,该如何选拔。

  
④对于中学有什么影响?
主要影响的是小升初和幼升小,对于中学以后阶段的影响不是特别大,但是因为有些初中是可筛选的,这部分初中本身是要受到影响的。对于进入初中以后的学生来说,影响不是特别大,一样要参加中考高考。

  ⑤对于民办学校学费有什么影响?
民办学校的学费,是经过相关部门备案的,根据17条所说,是否要派位,还是要看报名是否超过招生计划,对于学费,目前没有看到直观的影响。

  

  结语:

  这个政策最重要的点在于 “民办小学、初中的招生,是否要通过摇号或电脑派位的方式”、“如何摇号派位、参考什么样的东西,比如地缘?”、“什么时候开始具体推行?” 如果真的严格要求摇号,那新的风暴,可能就在路上了。具体可以参考上海长宁区,目前长宁已经实行这个政策有一段时间了,即全区摇号。

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  公民同招后的这一年

  对小学学区房的影响如何?

  其实上海在2018年就开始幼升小阶段的公民同招了,如今则将公民同招延伸至小升初。

  tips:公民统招,即统一入学信息登记、同步网上报名公办小学或民办小学、同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈等环节。报名民办小学未被录取的,参加公办小学第二批验证,并且同类排序靠后。

  近三年各类学区房价格走势:

  

  第一梯队学区房仍然坚挺在2018年趋弱的二手住宅市场下保持稳定,与一般学校对口小区的价差已经超过90% ,第二梯队学区房虽然价格上涨比普通对口小区要快,但明显落后于第一梯队,并且差距正在拉大。 整体来看,学区房依旧比对口普通学校的小区更为坚挺。

  上视新闻综合频道: 上海将出台实施细则

  据《新民晚报》报道:上海市教委相关负责人表示,上海正加紧研究制定落实方案, 今年秋季开学前将出台中小学减负增效和中小学作业管理两个指导实施意见,完善义务教育阶段招生制度。 全力办好市民家门口的每一所学校,教好每一个学生。

  

  上海将深入学习贯彻文件精神,认真研究制定落实举措。近阶段将重点抓好六方面工作:

  第一,进一步促进义务教育优质均衡。 上海将通过推进紧密型学区化集团化建设和百所公办初中强校工程等惠民举措,缩小校际间发展差距,促进优质均衡;

  第二,今年秋季开学前将出台中小学减负增效和中小学作业管理两个指导实施意见;

  第三,继续深化中考改革。通过招考“指挥棒”促进学生全面发展,提高学生问题解决能力和实践创新素养,并推动义务教育阶段学校优质均衡发展和高中阶段学校特色多样发展;

  第四,进一步做好幼小双向衔接工作。在小学低年级阶段,将继续做好主题式综合活动课程的试点和推广,在幼儿园阶段,将进一步加强对幼小衔接的指导;

  第五,完善义务教育阶段招生制度。上海将根据党中央、国务院文件精神,认真研制相关实施细则;

  第六,继续支持民办学校健康发展。上海将积极引导民办学校学习贯彻文件精神,增强办学信心,并鼓励民办学校办出特色,更好满足人民群众对教育的差异化需求,促进民办学校健康、规范发展。

  本文参考资料:国务院官网、草叔消费升级研究、新民晚报

  

  

  

  

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