该来的迟早要来，楼市进入转型期，这几种购房者正在接受楼市惩罚

文/楼市大家谈（quanadcom）

如何形容近几年的楼市，之前有一句话说的好，这是一个全民炒房的时代，从普通民众、专业的炒房客、与房地产牵连不多的企业，都对于买房呈现出少见的狂热，既是楼市的支配者，同时也是楼市的助推者。

那么在全面炒房时代下，必然也不会缺乏盲目的购房者存在，只是趁着楼市火热，强行下水，然而，该来的迟早要来，楼市进入调整期，楼市风向开始转变。随着楼市调控的进一步收紧，楼市下行趋势更加明显，房价回温的可能性不大，而这几种购房者，正在接受楼市的惩罚。

1、 三四线大量囤房的炒房客

去年下半年之前，三四线城市算是炒房客的扎堆城市，在棚改的推动下，房价快速上涨，炒房客因此一涌而上，在三四线城市疯狂囤房，指望能够大赚一笔，然而随着棚改的叫停，旧改对棚改的进一步否定，而当地人口流失的进一步加重，年轻人返乡置业的热情逐渐降低，到如今，三四线城市已经出现了房价快速下降的趋势。

三四线城市原本存在较高的住房空置率，当前的三四线城市面临的最主要的问题，是楼市去库存问题，不仅二手房越来越难卖出去，包括一些开发商，也只能选择降价销售的手段，一边能够吸引购房者，三四线城市购房需求不断萎缩，炒房客的处境也变得越来越艰难。

2、 盲目下场的伪刚需者

真正的刚需者通常是指在贷款买房前提下，已经具备购房者实力且购房需求相对紧迫，对于这种购房者而言，无论是哪个时期，都是合适的买房时机，而盲目下场的伪刚需，是自己当前买房需求并不迫切，并且自己本身经济实力不足，因为担心房价快速上涨，甚至以借取首付的方式，强行购买一套房。

然而如今，房价开始出现下降趋势，但这类购房者的债务却不会随着房价的下降而缩水，反而是处境更加艰难，因为背负着双重的债务，随时面临断供的威胁。这种购房者一旦断供，处境最为可怜，法院对房屋进行拍卖的话，必然距离原价差一大捷，购房者钱房两空，甚至还要倒贴钱，并不是没有可能。

3、 保值性购房者

这一类购房者认为房子是最好的资产保值工具，与其选择投资理财，不如干脆买房，不仅能够保值，反而还能够坐等升值。然而随着楼市风向的转变，所谓的保值房，开始变得不保值了，且房产税的脚步越来越近，这一类购房者，或将面临进一步的损失。

任何时候买房都需要理性，尤其是楼市并不稳定的情况下，除非真正的刚需者，任何购房者都有可能成为输家，而这几种购房者，终于迎来了楼市的“惩罚”。

你认为下半年房价还有回升的希望吗？欢迎发表看法。

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