11所学校!越秀斥资210亿改造 里仁洞村飞起

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  7月16日下午,里仁洞村旧村庄更新改造项目招商主体成员代表会议在该村会议室举行。通过投票确定最终合作房企: 越秀地产 ,总投资金额高达210亿,刷新广州交易中心旧村改造的招商记录。Ps:曾经轰动业界的中国最牛汽配城——陈田村改造,总投资也仅约105亿元。

  

  (里仁洞村周边实景图)

  里仁洞村,素有“ 广州淘宝第一村 ”之称,北至锦绣香江、西至新光快速、南至榄塘路、东至番禺大道。原本是一个比较大的村,但由于番禺大道的建设被拆分成几大板块。旁边是金山工业园,对面是招商金山谷、富豪山庄等楼盘。

  

  (里仁洞村周边主干道)

  从地理位置来看,里仁洞村处于 番禺中部,万博商圈范畴 ,紧靠新光快速路、金山大道、广明高速等番禺多条主干道,自驾出行比较方便,大约30分钟可到珠江新城。

  不过,公共交通方面有待完善。目前里仁洞村靠近金山工业园片区公交路线相当少,而且最近地铁站——3号线汉溪长隆站/7号线南村万博站,车程大约8分钟。未来地铁22号线设站在祈福新村,距离里仁洞村也有一定的距离。

  根据里仁洞村旧改规划,拟改造面积约172公顷,现有建筑面积约221万平。改造后总建筑面积将达到约349万平,预计将为越秀地产带来约 150万平 的土储。

  

  目前,越秀地产官方信息显示,降为里仁洞村重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米,其中包含独立设施用地10.88万平方米。该村现有市政设施仅14处,改造后拟建设市政公共服务设施共计175处,比现有增加161处。

  改造后之后,里仁洞村的道路规划、公交站点、停车场、市政管网等民生设施将得到全面优化。拟改造后的道路面积近600亩,拟整治河涌面积10.5亩,给村民一个青山绿水的生态环境。

  

  (里仁洞村规划图,最终实施方案以政府批复为准)

  同时,改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡,拟规划打造最少 两个以上大型商业综合体 ,以及 高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心 等现代化商业配套。

  教育方面,相比现状,改造后的里仁洞村将增加11所学校。

  

  (里仁洞村现状)

  此外,根据里仁洞村早期的招标公告显示,规划有 300米左右的高层商业建筑 。300米高什么概念?目前番禺地标广晟万博城A塔仅约266米,意思是未来里仁洞村将会成为 番禺的新地标

  值得注意的是,6月底流拍的高价地块——易兴DHJ15-01地块,就在里仁洞村旁。当时挂牌价为33837元/平,刷新广州有史以来地块 最高起拍价 ,若成交便是番禺新地王。很遗憾,最终流拍了。

  

  目前,里仁洞村周边新房不多。北侧, 自在城市花园 ,2005年的房子,二手报价在2.7-3.1万/平区间,总价270万/套起; 诺德名都 ,楼龄相对新,2013年的房子,当前二手放盘量较少,均价3万+/平。

  西侧招商金山谷、富豪山庄、祈福新村等大盘不同房源价格差距较大,基本在2.5-3.3万/平区间。如招商金山谷领仕组团,2012年的房子,二手报价基本3.5万/平起,总价350万/套起;而金山谷mini-top则低至80万/套,不过建面仅约30平。

  

  (里仁洞村现状)

  当前,唯一有一手房源在售的是祈福缤纷汇。祈福缤纷汇目前主要在售41-163平单位,户型选择多,带装修出售,均价45000元/平,但距离里仁洞村有点距离。未来里仁洞村商品房会卖到多少钱,我们拭目以待。

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