独家:三大关键词带你揭秘东原·朗阅成交惨淡背后的真相!

上周，搜狐焦点就清镇6月成交数据进行了报道分析，数据显示，6月份，在清镇区域各项目中，东原·朗阅项目成交惨淡，仅成交25套；成交均价6400元/㎡。这不禁让人产生疑问：该项目在发展如火如荼的清镇市场中，为何“黯然失色”呢？

【关键词一：中心之外 交通成难题】

买房首先看交通，因为交通与购房者以后的生活质量息息相关。而 东原·朗阅 项目最不容忽视的问题，就是交通问题！

据查阅显示， 东原·朗阅 距离清镇市中心约5.4公里 ，从该项目出发，可乘坐清镇9路公交车达到清镇市中心，在这一路程中， 大约需要42分钟时间， 并需步行1.2公里； 也可自驾抵达清镇市中心， 大约需要17分钟，如果再碰上高峰期堵车，那所花时间一定大于17分钟。 此时，我们可以看到，东原·朗阅是被划分在清镇十分钟生活圈之外，于此居住，无论是生活还是工作，都极为不便。

另外， 东原·朗阅距贵阳市中心约36公里，选择公共交通工具，需要约2小时15分钟车程，选择自驾，则需约1小时5分钟，且途经收费站，所花费用约13元。

通过以上 东原·朗阅 的交通情况，可以看出， 该项目出行基本靠清镇9路，公共交通力量十分单薄，且远离清镇中心十分钟生活圈；选择自驾出行，则将付出更多的经济成本！

总的来说，东原·朗阅远离城市中心圈，交通条件差，宜居属性低，是该项目成交数据惨淡的重要原因！

【关键词二：配套配不齐 居住问题大】

作为人生中重要的居住生活场所，只有配套全配齐，才是真的好房子，而 东原·朗阅 的配套，却令人大失所望......

问学校？ 项目1公里范围内仅有贵州农业职业学院，无中小学配套设施，这对于许许多多的家庭来说，无疑是加重了孩子求学的时间成本！

问公园、医院、商业、加油站？ 1公里范围内，东原·朗阅并无公园、医院、商业、加油站等配套设施，居住环境差，生活上极为不便！

配套配不齐，首先带来的是人气不足的问题，相信没有一个购房者想住在荒凉之地，生活所需之处，在附近基本难以找到；其次，配套不完善，代表着居住价值和投资价值都极低；以上，就直接决定了 东原·朗阅 成交惨淡的结果！

【关键词三：价格配套不对等】

上文，我们已经说到了 东原·朗阅 的配套极差，宜居属性极低，现在，我们再来回顾一下该项目的均价是多少呢？6400元/㎡！这个数字乍看上去不高，但其实与该项目的配套是不对等的，不信你看！

在 东原·朗阅 的东北侧，就是 俊发城 项目，我们现在就来对比一下这两个项目。

公园配套上： 俊发城 230米处就是俊发·黑石湿地公园 ，而 东原·朗阅 1公里范围内无公园配套。

学校配套上： 俊发城 182米处是北京市香源双语幼托园，596米处是贵州省贵阳市白云区第一小学（俊发城校区），969米处是新黔学校， 而 东原·朗阅 1公里范围内无学校配套。

加油站配套上： 俊发城 656米处就是中国石油黑石头二号加油站， 而 东原·朗阅 1公里范围内无加油站配套。

从以上对比我们可以清楚的看到，从配套上来说， 俊发城 的配套设施明显是强于 东原·朗阅 的配套设施，从区域优势来说，位于白云区的 俊发城 ，也是明显优于位于清镇市的 东原·朗阅 。那么 俊发城 的均价是多少呢？答案是 7600元/㎡ ！ 与 东原·朗阅 的均价相差仅 1200元/㎡！ 这足以说明在配套差的情况下， 东原·朗阅 6400元/㎡的价格，是不具备市场竞争力的，从而也导致了该项目成交数据惨淡！

总体来看， 东原·朗阅 这一项目交通差、配套差，价格与配套不匹配，造成成交不理想，市场青睐度不高！