北京房租真降了吗？上半年上涨1.9%涨幅趋缓

7月17日下午，北京市经济半年报发布。2019年上半年，全市实现地区生产总值15212.5亿元，按可比价格计算，同比增长6.3％。

值得注意的是，北京市统计局公布的数据显示，上半年北京市租赁房房租价格同比增长1.9%，涨幅较上年同期回落1.3个百分点。学前教育价格比上年同期下降2.1%，旅馆住宿、美容美发等服务价格涨幅也比往年有所趋缓。国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人卞晶表示，总体来说，上半年北京物价水平还是稳定的。

服务消费贡献率超过70%

从消费市场来看，上半年，北京市实现市场总消费额12969.9亿元，同比增长8.2%，增速比1季度提高1.4个百分点。从内部结构看，实现服务性消费额7282.5亿元，增长10.4%，增速提高1.2个百分点；占市场总消费额的56.1%，对总消费增长的贡献率达到70.4%。

国家统计局近日发布的全国经济半年报显示，上半年在全部居民最终消费支出中，服务消费占比为49.4%。北京市的服务消费在总消费支出中的占比远高于全国平均水平，提前进入服务消费主导的消费生态。

另外，上半年北京全市实现社会消费品零售总额5687.5亿元，同比增长5.4%。其中，限额以上批发和零售业企业实现网上零售额1495.8亿元，增长25.1%。从商品类别看，限额以上批发和零售业企业实现的化妆品类、文化办公用品类、家用电器和音像器材类零售额分别增长21.5%、21.4%和16.9%。

2012年北京进入后工业化阶段，2018年人均GDP超过2万美元，也意味着北京城市发展进入另一个新阶段，经济结构和发展方式也都在发生变化。

接受21世纪经济报道记者采访的业内专家表示，在后工业化阶段，商品消费的增长是有限的，服务类需求增长空间更大，以北京、上海为代表的一线城市，服务消费均已成为消费经济的主导，个性化、多元化、定制化的服务消费已经成为新的趋势。

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩表示，服务性消费成为北京市场消费的主导，上半年全市的服务性消费增长10.4%；另外发展型消费增长态势非常好，上半年通信、文化娱乐、医疗保健教育等升级类消费保持了较快增长，对总消费增长的贡献率也达到了六成，居民更注重品质消费、理性消费、便民消费。

商品房销售同比增长68.7%

房地产方面，上半年北京全市商品房销售面积为387.9万平方米，同比增长68.7%。其中，住宅销售面积为330万平方米，增长1倍；办公楼为21.4万平方米，下降4.9%；商业营业用房为12.9万平方米，下降17.8%。

上半年,全市房地产开发企业房屋新开工面积为971.1万平方米，同比增长10.4%。其中，住宅新开工面积为510.3万平方米，增长0.6%；办公楼为80.2万平方米，增长9.1%；商业营业用房为62.4万平方米，增长51.8%。

另一组值得注意数据是北京租房市场的动态。2019年关于“北京房租是否真降了”的说法不同口径差异很大。在这份北京市统计局“官宣”的数据显示，上半年北京市租赁房房租价格同比增长1.9%，涨幅较上年同期回落1.3个百分点。数据显示，北京房租上涨幅度趋缓。