二套房时可以使用公积金？公积金贷款的政策？怎么进行申请？

随着经济快速发展，生活条件逐渐提升，部分收入较高的置业者可能会有购买第二套房子的需求。正好最近济宁新出了很多不错的楼盘，很受大家的关注。那么对于第二套房子的相关政策大家是否详细的进行过了解？再购买第二套房子的时候是否可以使用公积金？第一套房和第二套房的公积金有区别吗？下面跟随着诸葛小编一起更详细的了解一下关于公积金贷款的具体情况吧。

公积金可以用于第二套房的贷款吗

对于准备购买第二套房的置业者来说，如果想使用公积金的贷款就要好好地注意和研究一下公积金贷款的条件和限制。

1、若借款人购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完全款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且处在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。

第2套房计算的首付等规定：即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为了更好的完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，以改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问更详细的当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

购买二套房使用公积金贷款有哪些政策

首、二套首付比例是多少

首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20％。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

首、二套认定方法

公积金贷款认定首二套的原则依然“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

贷款年限

商贷和公积金的最长贷款年限为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

二套房公积金贷款利率

目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2．75％；5年以上的贷款利率为3．25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。

二套房公积金申请流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）。

3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；公积金核心要求提供的其他资料。

4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

5、银行会按照公积金核心审批的结果进行申请人办理贷款手续的通知，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，检查通过后，就可以等待放款了。