本周合肥13盘备案2589套房源 合肥二手房均价下跌

本周合肥13盘备案

共2589套房源

据合肥物价局数据显示，本周(7月8日-7月14日)合肥13盘备案，共计2589套房源，相比上周备案房源量(374套)增加不少。

备案详情

本周备案的楼盘主要分布7个区域，滨湖1盘备案、蜀山2盘备案、包河3盘备案、庐阳1盘备案、瑶海2盘备案、新站1盘备案、肥东3盘备案，备案房源类别以小高层/高层为主。

备案数量方面，本周备案房源量最多的区域是包河区，共724套房源;单盘备案数量最多的为瑶海区恒大中央广场，共563套房源;庐阳合景映月湾首次备案。

备案价格方面，同类别产品，包河价格领先。

滨湖

招商雍华府新备案了B地块的装修小高层7#、8#，共72套房源，毛坯备案均价18599.71元/㎡，装修总价566737.28元/套，装修房源均价约22399.71元/㎡。

蜀山

御璟江山新备案了毛坯洋房Y25#、Y29#、Y31#、Y32#，共96套房源，备案均价18179.99元/㎡。

华邦蜀山别院新备案了毛坯复式9#、20#、21#、22#、23#，共114套房源，备案均价25120.55元/㎡。

包河

建发雍龙府新备案了毛坯复式A7#、A12#、A13#、A15#，共56套房源，备案均价27821.29元/㎡。

龙湖景粼玖序新备案了装修高层小高层G2#、G9#、Y11#，共144套房源，毛坯均价18999.99元/㎡，装修总价367669.5元/套，装修房源均价约21699.99元/㎡;毛坯洋房Y6#、Y7#、Y9#，共80套房源，备案均价21000元/㎡。

锦绣龙川新备案了装修高层A1#、A2#、A3#、A5#、A6#、A7#、A8#、A9#，共444套房源，毛坯均价18999.74元/㎡，装修总价280779.95元/套，装修房源均价约21416.26元/㎡。

庐阳

合景映月湾首次备案了装修高层17#、18#，共176套房源，毛坯备案均价17199.99元/㎡，装修总价418812.27元/套，装修房源均价约21199.99元/㎡。

瑶海

恒大中央广场新备案了装修高层21#、22#、23#，共563套房源，毛坯备案均价15619.47元/㎡，装修总价158012.82元/套，装修房源均价约17119.47元/㎡。

美好时代新备案了毛坯洋房17#，共32套房源，备案均价13940元/㎡。

新站

学林春晓新备案了装修高层19#、20#、21#、22#、25#、26#，共384套房源，毛坯均价12799.44元/㎡，装修总价188275.31元/套，装修房源均价约14799.44元/㎡。

肥东

新城云樾观棠新备案了毛坯高层7#、8#、10#，共276套房源，备案均价12699.22元/㎡。

华盛大运城东嶺3期新备案了毛坯小高层66#，共72套房源，备案均价11912.45元/㎡。

中海城新备案了毛坯小高层Y22#、Y23#，共80套房源，备案均价12998.38元/㎡。

行情有变?合肥二手房均价今年首下跌!

今年春节后出现的“小阳春”行情，让部分城市的楼市迅速回暖，房价涨幅加快，并进而也影响到一些城市的土地市场，使得高溢价地块甚至“地王”频出。

因为部分城市房价上涨过快，住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。

对于合肥而言，合肥市场究竟怎样呢?

成交与均价趋势

2019年上半年已经收官，据统计，1-6月，合肥卖房29424套，均价16586.3元/㎡。

在4月份，合肥楼市“全面迎春”，不仅土地市场迎来大丰收，新房市场也迎来久违的热闹局面，成交量、成交均价都相对较高。

然而，近期合肥楼市的风向似乎变了，一批新盘入市去化并没有想象中那么火了，甚至有部分楼盘开始打折卖了，并且，6月底的土拍也没有预期的火热，开始回归理性了!

合肥二手房均价也开始出现了下跌的趋势!

房价走势图

据安居客数据显示，7月份，合肥二手房均价14290元/m，环比跌0.05%。

值得注意的是，合肥二手房均价自今年1月份以来，便开始逐月上涨，然而在6月份，开始二手房均价便开始出现首次下跌，均价由5月份的14369元/㎡跌至14298元/㎡，环比跌0.49%。

不过值得注意的是，合肥二手房均价尽管是在较低的1月份(14148元/㎡)与5月份高峰价(14369元/㎡)，相差221元/㎡，由此可见，2019年上半年合肥二手房整体还算较为稳定。

不仅仅是二手房均价出现下跌情况，合肥二手房成交量也开始不断下跌。

根据链家数据显示，1月份合肥二手房成交586套;2月份成交468套;3月份成交1342套;4月份成交1154套;5月份成交量1124套。

成交走势

数据显示，虽然3-5月份，合肥二手房成交量也均在千套以上，但自3月份开始成交量便有小幅的下跌。

另外，据贝壳网数据统计，6月份合肥全市2902个在售小区中，共有1297个小区挂牌价格环比上涨，占比约45%，而房价下跌的小区占比也相对较高，达41%。

涨跌一览

其中，在6月最后一周，便有3套房源降价在50万以上出售，并且，降价二三十万的更是比比皆是。

今时不同往日!土市回归理性，供地主战场转移?

据统计，2019年1-6月，合肥共出让土地70宗，总面积8188.5936亩，揽金612.54亿元，成交均价达到了748.04万/亩。

前六月土地出让

上半年，合肥供地密集，自2月到底开始，到6月27日落幕，时间跨度刚好4个月。

在上半年的各个供地节点中，合肥土地市场迎来了很明显的两拨小高峰。

也就是4月25日及4月26日，合肥接连两天共计推出25宗地块，累计揽金200多亿，实属罕见。

并且，现场房企也是不负所望，参与数量超过70家，经过一番激烈角逐，并且，其中多宗地都拍到了区域最高限价。

6月底，合肥再次推出15宗超1600亩地块，最终13宗地块成功出让，揽金130多亿，不过相比4月底的2场土拍，6月底的土拍现场，拿地房企趋于理性，拿地热情也没有想象中的火热，与4月份5月份土拍相比，土拍热度有所下降!

并且，6月27日，滨湖等热门区域的优质地块成交价商未达最高限价;同时土拍现场房企加价速度明显放缓，可见现在开发商拿地更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。

前六月出让情况

其中，庐阳区、政务区上半年均无1宗地块入市，经开区虽有2宗地块成交，成交地块数量却垫底。

另外，根据上半年各区县成交的土地数量来看，长丰共计成交14宗地块较多，巢湖、肥东上半年成交地块数量也相对较多。

需要说明的是，与去年对比，其间一个很明显的变化就是，供地主战场渐向县郊区域转移，中梁、文一、正荣、世茂、保利等房企纷纷入驻，不过单就三县来看，目前还处于一个不温不火的状态。

纯新盘开盘遇冷?网曝某盘开盘仅去化1.5成

除了二手房均价下跌，土地市场热度下降，近期合肥新房市场也不容乐观!

纯新盘

近期合肥一大波楼盘开盘，在买房群内有购房者称：开发商现在抢着入市割韭菜，准备年中回款。

有消息爆料，瑶海某盘去化1.5成，滨湖某盘去化4成，肥东某盘去化2成，肥西某盘去化1.5成。

根据目前合肥新房市场的开盘可以发现，除了个别限价红利盘之外，其他楼盘似乎不好卖了，也就是我们经常说的两极分化的问题，市场上限价盘、低价盘仍然不缺客户，高价盘入市却非常缓慢。

随着下半年更多纯新盘的入市，尤其是高价盘，竞争激烈!

因此，对于买房人而言，买房需要更加理性的考虑，相同价格之下，区域的发展潜力、项目的品牌和口碑、交通以及其他配套完善与否都是买房需要考虑的核心因素。