提前了解拆迁补偿方式，做好成为“拆二代”的准备

随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展建设，拆迁补偿于是成为一个不可避免的问题。所谓拆迁补偿是指拆迁人在对被拆迁人的房屋进行拆迁后所提供的补偿，不少人凭着拆迁款一夜暴富，诞生了一批又一批的拆二代。那么拆迁究竟是如何进行赔偿的？下面就随小编一起来了解一下。

首先说一下房产证问题，现在叫不动产权证，这个可能是大家最关心的。一般拆迁大家都会第一时间想到房产证，可是有些老房子是没有房产证的，这会影响拆迁吗？农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

其次我们来说几笔额外的拆迁费用。

拆迁过渡费。不知道这个词大家有没有听说过，房屋拆迁过渡费是指拆迁过渡安置费，是临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。农民在拆迁时可以最低获得2万元的拆迁过渡期安置费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。

还有一项拆迁费用也是容易被我们忽略的，就是针对宅基地的补偿。如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。19年新出台的拆迁政策提出，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

接下来我们要说一说两种补偿方式。这个我相信大家肯定都知道，一种是给钱，一种是给房子。这里我们一笔带过，接着看下面。

这里我们要说一说大家最关心的补偿金额问题。拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。这个公式大家一定要记好，可以在量完房子后自己大致估算一下可以获得多少拆迁款，做到心中有数。

以上就是小编给大家梳理的一些拆迁的注意事项，尤其是拆迁过渡费跟宅基地补偿费用，这两项费用大家一定不要忽略。提前掌握好这些干货，才能成为比别人更富的“拆二代”。