今天，合肥市自然资源和规划局发布了罍街四期项目规划方案，罍街四期来了！
NO.1丨壹
规划曝光！将建近百米地标
罍街四期项目位于包河区水阳江路以南，宁国路以西，在现有罍街的西南角。
根据规划，项目总占地面积38757.5㎡，总建筑面积118375㎡，体量不小，建设内容包括商务办公、文化创意园区和公共配套。
吸睛的地方主要有以下两个：
1、4期将产生罍街的第一高度，规划的两栋商务办公楼，一栋76.5米，一栋92.1米。
去过罍街的都清楚，罍街整体是低矮的徽派建筑风格，基本没有高楼。4期的两栋塔楼填补了天际线的空白，建成后不出意外一定是罍街的新地标。
2、从项目效果图上看，4期的楼栋布局、包括立面风格和以往一脉相承。滨投运营特色商业的能力有口皆碑，预计会引进更多的特色项目。
需要担心的是，4期规划的停车位只有812个，其中商业的机动车停车位不到400个。营业后，堵得可能就不止是宁国路了……
NO.2丨贰
周边3大新盘PK，都是2万+
过去几年，罍街从宁国路一个小小的商业街，逐步发展成合肥的名片之一，更是全省首个“中国特色商业街”。
2013年7月，罍街一期打造名小吃广场，聚集了安徽餐饮类的老字号和特色餐饮。
2015年5月，将原商务学院废弃的老食堂，建成“早餐第一街”——“罍街早点来”，汇集了安徽各地传统特色早餐。
2015年7月，利用学院废弃的大礼堂改建了全省首家茶馆式剧场——罍街茶馆，展现相声、黄梅戏、儿童剧等文化艺术。
2016年10月，打造安徽最大的文化、创意、艺术、创客街区——罍街AS1980，展现创客文化，塑造人文休闲创意街区。
2017年7月，罍街二期引进更多老字号餐饮、电影院、超市等城市生活配套及休闲旅游业态，打造最具合肥地域特色的罍+村和罍+巷，展示老合肥的市井百态。
根据远景设想，“大罍街”范围将东至马鞍山路、西至徽州大道、南到南二环，北至合巢路，覆盖面积达到1平方公里，成为全国知名的休闲旅游目的地和文创聚集地。
在罍街直线距离约2公里范围内，目前有三个新盘项目。
1、阳光城·悦澜府：项目位于望江东路与铜陵路交口西北角，在售6#，户型面积98-122㎡，共72套房源，均价20000元/㎡。
项目点评：
位置、配套都很亮眼。二环内仅有的几个在售盘之一，产品以洋房和小高层为主。距离地铁1号线站点大概800米左右，望江路、铜陵路都是主干道，交通便利。成交均价不高，性价比不错。
对于有意向的购房者来说，需要清楚的是这是一个高架盘，可能会有噪音干扰。不过据我所知，阳光城已经对项目进行了降噪处理，比如双层中空玻璃等等。
2、雍荣府：位于包河区歙县路以北、北京路以西，面积176.142亩，容积率≤2.0。
项目点评：
纯新盘，由招商、金地、禹洲3家房企联合开发，禹洲物业。项目的楼栋排布比较合理，立面配色属于耐看型，总体给人的观感不错。
不足之处是，项目周边的小环境相对一般，回迁小区和葛大店片区的面貌亟待改善。
3、中铁五号院：宿松路与水阳江路交口西北角，项目共规划13栋住宅、1所幼儿园和商业。
项目点评：
这会是一个爆款盘。首先，拿地企业是中铁四局，家门口的地块，加上又存在单位内购的可能，产品质量不会太差。
其次，周边已经非常成熟，往西不到两公里就是政务区，南侧是南二环，东边是中科大，地铁5号线休宁路站距离项目300米左右。从区位、商业、地铁等方面，中铁五号院都不错。
只是目前还不确定什么时候入市，会不会完全对外出售。
NO.3丨叁
结语
阳光城悦澜府、中铁五号院、雍荣府三个项目的定位都偏改善，预计中铁五号院和雍荣府的入市价格也会在2万/㎡以上。
相对来说，如果是主城区的老合肥，不想跳出现有的生活圈，首改可以选择中铁五号院和阳光城悦澜府。而如果是望湖城、淝河片区的地缘性群体，不妨看看雍荣府，或许会有惊喜。
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