今年下半年的房价是上涨还是下跌？楼市悄悄出现两大变化

自从房地产调控以来，房价下跌让刚需和投资炒房者对买房多了新的认识。炒房行为在调控之下利润一再被压缩。过去人们对房价的认知是上涨，现在不是了。

在调控之前，房子对我们来说很重要，可供居住可供投资。在调控之后，房子对我们来说仍然重要，可供居住，可供保值。房子和任何投资理财产品对比，具有保值的功能，增值属性虽然被降低了，但是仍然优于那些高风险的理财产品。

今天是2019年7月16日，2019年的上半年已经过完。7月15日，国家统计局公布了《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中北上广深四个一线城市中，上海、广州和深圳的商品房价格分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。统计数据显示，全国商品房价格和二手房价格涨幅均回落。

国家统计局统计完6月份的城市房价变化，上半年的楼市也就告一段落了。今年下半年的房价是上涨还是下跌呢？楼市悄悄出现两大变化。

第一，房地产在经济发展中起到的作用发生了变化。

官媒曾经对房地产的作用做出了评价，房地产在经济发展中的作用已经从“发动机”变成了“稳定期”。全民经济发展前期，房地产有利的拉动了全民经济增长。但是如今房地产的发展过度占用资源，导致其他经济发展动力不足。

因此，房地产在经济发展中起到的作用悄悄发生了变化。经济日报曾用三个字形容下半年的楼市：稳，严，紧。下半年的楼市稳定是前提，严说明各地房地产相关部门仍会对房地产市场监管严查，紧说明各种调控政策仍会不断加码。因此房地产市场的发展不再求快，下半年的房地产市场稳定是前提。

第二，购房者的购房思想转变。

购房者是房地产发展的动力，对房地产的发展起促进作用。调控以来，购房者逐渐认清了房产属性的变化，因此买房不再抱有投资心态，越多越多的购房者开始理性购房，以居住为前提的购房者逐渐增多。

房地产的调控促使购房者的思想转变，购房思想的转变促使楼市实现供需平衡，进而房地产经济实现平稳健康的发展。

以上是今年上半年楼市悄悄发生的两大变化，下半年的房价发展的大概率是平稳。稳定上升是最有可能的发展趋势。今年下半年的房价是上涨还是下跌？楼市悄悄出现两大变化。