A12019年已经过去半年的时间我们一起来回顾过去的半年从3、4月份的一个小阳春成交量有所抬头到了5、6月份成交最又回到一个正常的范围为什么会出现这样的情况我们从深圳的调控政策开始讲起。
国家一直倡导 “房住不炒”的住房政策具体到各个城市则是“因城施政”。深圳市2018年初出台了“三价合一”再到2018年中的731政策在原“限贷限购”的基础上增加了“住宅限售三年、公寓限售五年、公司企业及法人禁止购买住宅”的限购限售政策导致了2018年下半年深圳楼市成交量的一个小幅下滑。
到了2019年的第一季度春节后的3、4月份部分银行的部分购房税费出现减免、房贷利率小幅下调等综合因素影响下部分刚需购房客户不再等待所以在3、4月份出现了一个成交小阳春。
纵观2019年上半年是一个阶段性的爆发同时也恢复平静的一个状况。
A2在上半年快结束的时候深圳集中出让了五宗住宅用地。这五宗住宅用地无一例外都分布在深圳的原关外区域我个人认为这个可以缓解一部分刚需购房客户的置业压力。
加上上半年的一些利好政策如“大湾区详细规划”的出台使得购房者的信心有所增加再加上集中出让的住宅用地全部地价触及限价上限可见开发商对深圳市场有信心可能会让今年的刚需购房客户对整个房地产更有信心。但是在一个大的政策方向之内又会出现一个缓解置业的需求因为在原关外区域的价格相对原关内区域的价格会有一些优势现在购房者多为一些首次置业的客户。
这五块地的入市给整个市场注入了很大的信心同时也可以看到今年的政策会是一个平稳的过渡。它需要时间去规划和建设这些地块出让之后会配建一定比例的人才性住房。政府在供应结构方面也是做了很长远的规划给刚需购房客户带来了优质的房源同时也为来深圳的建设者和人才配备了一些好的便利条件。
整体来说这五块地的出让对深圳楼市的影响是长远的是利于市场趋向稳定的。
A3我们从数据上来看。首先今年上半年整个深圳出售的商品住宅在48000套左右同比和环比都是有所增长的但在二手的住宅上面是有小幅下滑的价格和去年相比没有太大的变化是一个趋稳的情况。
我个人认为在大湾区的整体规划出台下再加上深圳在大量的引进人才比如我们所知道的放宽入户政策等而限购限贷限售的调控政策持续生效购房者会更加理性的根据自己的实际需求来出手不再盲目选择房源的出手率和转手率会有所调整不会再呈现一个高位。
今年下半年的整体市场在房价和成交量上还是一个比较平稳的状态可能会出现和上半年趋平的情况。
A4从事房地产行业这么多年有一些经验想要分享给大家纵观整个房地产发展史总会有调控或是政策的影响我们经常会讲一个规律短期投资看政策中期购房需求看回报长远的购房看供求关系。
现在深圳整体旧改的项目较多新批的项目较少。旧改项目的成本较高如果是想期望价格降到什么样一个范围再去买或是在这个不温不火的时候再等等看的心态希望大家不要持续的太久。真的有购置物业的需求时还是早一些入手会好些这既是一个等待的机会也是一个出手的机会建议在自己可以承受的范围内还是提前购置。
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