2019年北京租房交易量近10年首跌,房价降温,连房租都不涨了

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  2019年北京租房交易量近10年首跌,房价降温房租也不涨了

  这些年房地产市场的发展速度很快,不仅带动了装修、家具、家电、钢材等上下游企业的同步发展,其房价水平也出现了明显的上涨情况,我们可以回顾一下最近10年一线城市房价的变化情况,假设你在2009年购买了一套90平米的房子,如今在北京这套房子涨了373.4万,在上海涨了275.8万,在广州涨了213.4万,在深圳涨了368.6万,房价变化有多大我们一看便知,除了房价这些年变化大以外,房租的价格也是水涨船高。

  

  因为这些年城市化的发展很快,全国各地流向一线城市的人口越来越多,基本上现在北上广深这几个一线城市的人口都达到了1000万人以上,其中北京和上海的人口达到了2000万以上,大量外来人口的流入对于住房需求越来越旺盛,但是真正能够在一线城市买得起房的人毕竟还是少数派,大部分人初到一线城市更多的还是以租房来解决自己的住房问题,在这样的强烈需求之下房租水涨船高就变成了一种不可阻挡的趋势,10年前你去一线城市租房可能几百块钱就够了,但现在至少也要上千元,即便是哪种很旧的房子也一样。

  其实对于大部分刚刚进入大城市的外来人口来说,让他们纠结的并不是所谓的高房价问题,因为以他们当前的收入买房基本上是不可能的事情,很多普通的工薪阶层压根没想过要在大城市里买房,大多数人来到大城市工作最开始的目标只是想多挣一些钱,真正让他们纠结的还是房租问题,毕竟这个是他们一进入大城市工作就要面对的直接问题。此前根据调查显示,在大城市里很多人的房租要占到月收入的近一半左右,对于普通工薪阶层来说,这样的房租占比大大的挤压了他们的挣钱信心,毕竟自己挣的钱相当一部分给了房东。

  

  但是随着最近两年国家楼市调控的不断深入,整体房地产市场得到了很大的控制,特别是一线城市房价基本上这两年没有出现明显的上涨状况,而且在这种大趋势的背景下,房租市场也在受到间接影响。

  根据某平台数据显示,2019年上半年,北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%,为近10年首降。北京租房市场出现了交易量的下滑,在笔者看来算是意料之中的事情。因为现在北京的新房及二手房市场也没有以前那么火热的,作为房东来说这是他们提高房价的重要因素之一,楼市大环境已经发生了改变,那么对于租房市场来说影响也会慢慢袭来,而且从2017年-2018年连续两年北京常住人口就发生了减少的情况,其人口峰值停留在2016年2173万人,毕竟这些年由于北京的生活压力也不小,对于一些普通的收入阶层来说他们选择逃离,这也是北京租房市场今年降温的重要原因。

  

  其实早在今年二三月份的时候,网络上就有房东反馈今年房租价格提不上去,北京某房东的房子去年年底租客就搬走了,准备利用春季很多换工作涨几百房租,结果涨了几百元房租后迟迟没有人过来看房,后来不得不听中介的将房租降回去年的价格才勉强租出去。

  所以随着新房市场发生了降温的变化,如今这种趋势已经影响到了租房市场,对于房地产市场未来发展来说是一件好事情,对于租房者来说可以节省一定的租房成本。

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