连云港公积金新政解读：二套房到底怎么界定？

上周，连云港市住房公积金管理中心举行新闻发布会，对我市住房公积金贷款政策进行调整。

其中，调整住房公积金贷款住房套数认定标准，在我市购买第二套住房的职工家庭可以申请住房公积金贷款，但被认定为二套以上住房的，不予贷款。

一石激起千层浪。

我们先来详细看下此次新政的具体调整内容：

一、调整住房公积金贷款住房套数认定标准

职工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在购房地、住房公积金缴存地无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的为首套住房。

职工家庭在购房地、住房公积金缴存地无住房且夫妻双方名下仅有1笔住房贷款记录的；以及在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且夫妻双方名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的为第二套住房。

二、支持职工基本住房消费需求

支持职工刚性需求及改善型自住住房需求，职工家庭在我市购买第二套及以下住房的可以申请住房公积金贷款，申请时职工家庭须无未结清的住房公积金贷款。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

三、本通知自2019年7月5日起实施

商品房以申请住房公积金贷款时提供的《商品房买卖合同》备案时间为准，存量房以提供的《不动产权证书》发证时间为准（市区以《存量房买卖合同》网签时间为准），在2019年7月5日之前的，仍按调整前政策执行。

接下来我们从三个方面来解答关于此次新政常见的问题：

1、公积金贷款住房套数如何认定？

如职工家庭无住房贷款记录且在购房地、住房公积金缴存地无住房的为首套住房公积金贷款。

职工家庭仅有1笔住房贷款记录且无住房；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且无贷款记录；在购房地、住房公积金缴存地仅有1套住房且仅有同一套住房贷款记录。以上三种情形均分别为第二套住房公积金贷款。

2、什么是“认房又认贷”？

住房套数的认定标准为“认房又认贷”，具体的解释为：

■“房”为职工家庭在购房地、住房公积金缴存地名下住房；

■“贷”为职工家庭商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

3、职工家庭住房贷款记录如何认定和查询？

“住房贷款记录”是指职工家庭在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和连云港市住房公积金贷款信息系统中的贷款记录。

职工家庭申请贷款时，授权市住房公积金管理中心通过人民银行个人征信系统和连云港市住房公积金贷款信息系统查询，在连云港市申请异地贷款职工住房公积金贷款记录通过其公积金缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》采集。

或者我们可以从下面这张图来详细了解下，在连云港可以使用公积金贷款的标准：

当然，还有不少网友关于公积金贷款的问题，小易在此一并整理，供大家参考。

问题1、异地公积金可以在连云港贷款吗？

答：部分地区可以。具体要看连云港公积金是否接收。

问题2、连云港公积金贷款最多可以贷多少？

答：个人最多30万，职工家庭最多60万。

问题3、连云港现在可以商业贷款转公积金贷款吗？

答：不可以。

问题4、名下有两套房无贷款可以用公积金贷款吗？

问题5、名下有一套房无贷款但有过两次贷款记录，可以使用公积金贷款吗？

问题6、名下有房有且只有一次贷款，可以使用公积金贷款吗？

答：可以。

问题7、之前公积金贷款没还完的，还能用公积金贷款吗？

如果你有更多关于此次公积金贷款政策的问题，可以拨打连云港住房公积金热线：12329

今年上半年，在“房住不炒”的主基调下，整体市场环境继续持稳，港城楼市表现同样“波澜不惊”，销售端成交量处于低位徘徊，其中市区相较于去年同期更是量价齐跌。供应端方面，新建商品房入市房源不多，预售面积仅为去年同期的一半；土地市场同样冷清，鲜有热门地块挂牌出让，基本以托底成交收场。

此次公积金贷款可以用于二套房的新政，无异于给连云港楼市注入了一针“强心剂”。

但是由于“认房又认贷”的限制，真正符合条件的职工家庭也没有太多，看来 “房住不炒”依然是现今楼市的主基调。

此次的公积金新政是否会影响下半年的连云港楼市走向？让我们拭目以待。