未来5年“买房”与“存钱”？2019年100万元，哪个升值快

房地产发展中，调控如影随形，第一次影响较大的房地产调控，莫过于20年前海南等几个沿海城市房地产调控，当时房地产热在沿海个别城市初见端倪，特别是当海南成为最大的经济特区之后，不少人认识到了这里即将发生的新情况，据统计，当时在海南每80个人当中，就有一个人拥有房地产公司，房价从1988年的1350元/平米涨到了1993年的7500元/平米，人均住房面积高达50平米。在央行货币政策收紧之后，这里的楼市一片哀鸿。俗称三大景观“天涯、海角、烂尾楼。”

进入2014年—2016年，在三四线楼市棚改政策刺激下，需求短期爆发，三四线房地产的发展热情第一次被真正点燃。于是，我们见到了截止2016年全国房价一片红，从沿海大城市到三四线小城市都欢欣鼓舞的局面。

值此之际，注定了一项更重要的调控政策即将降临：房住不炒应运而生。

进入2019年，在房住不炒的调控指导下，各大城市调控政策有松有紧。不管是哪种调控手段，都指向让房地产维持在平稳的发展水平，确保地价、房价、房地产预期的平稳。未来5年“买房”还是“存钱”？2019年同样100万元，哪个升值快？一起来看看：

一、买房还是存钱，要看今后房价变化怎么样。

1、今后房地产发展走向哪里呢？从国家对房地产的新定位和发展规划中得知，从2016年起，房住不炒被定为今后房地产发展的主要调控指导思想，在此基础上，各大城市实行差异化调控机制，确保房地产的稳健发展。

2019年以及短期内的房地产调控目标是，稳地价、稳房价、稳预期三大目标，确保房地产调控政策的连续性，发挥各大城市的主体责任制，多措并举、租购同权，建立房地产市场的住房保障体系，防止房市的大起大落。

2、房价走向。房价是房地产发展的一份子，房地产发展快，房价自然水涨船高。今后的房价如何，住建部指出平稳是大势所趋。经过了2019年上半年的房价小幅回暖之后，人民日报撰文指出“不要寄希望于楼市阳春成为盛夏。”经济日报也提出，今后房地产发展中，不要希望于再次回归到支柱性产业地位，更不要期望继续依赖房地产拉动经济。所以房价走势也如秃子头上的虱子，明摆着的事情。

二、买房还是存钱，要看银行定期存款如何。

按照当下的定期存款，仅仅100万元的定期存款利息，5年接近24万元，已经很高了，收益颇丰，如果是一家三口人，每年吃利息5万元，在没有大的花销情况下，生活基本上可以维持在一般水平。

在对2019年房价预测上，中科院认为房价总体平稳，同比增长6.7%，社科院在研究的基础上提出，2019年房价增长应该在7.6%左右，这是平均水平，各大城市表现不一，个别热点城市的房价涨幅可能超过这个水平，也有的城市房价涨幅低于这个水平。

【房子增值】以100万元房产为例，我们以后的几年都按照中科院和社科院的预测2019年数据推算，分别增长到138万元和144万元。看起来似乎不错，但是需要注意的是，这仅仅是平均水平，由于城市的不同可能结果不同，看看就可以，不必当真。

【存款增值】如果2019年有100万元，存进银行吃利息的话，最好的选择是5年定期存款，现在的5年存款利率水平四大行基本在2.7%-3%之间，个别小型的商业银行可能会超出3%，只有极个别的银行可能超过4%，最高也不会超过4.5%的水平。如果按照最高的5年定期存款计算，100万元届时本息一共124万元。

对比房子的增值速度，就会发现，虽然房地产现在已经进入了平稳发展期，但是房价的微涨依然是不可小觑的，根据中科院预测增值38万元，根据社科院预测增值44万元，而定期存款才增值24万元，结果一目了然。

三、买房还是存钱，因人而异。

刚需还是炒房者，购房需求不同，则结果不同。虽然总体而言房子的增值速度依然高于存款增值，但是在未来几年里，买房投资依然是不合时宜，并且不被允许的。一方面市场上没有了快速上涨的房价，更不可能回到十年前的发展势头，平稳的趋势下，没有了买房投资任何机会。另一方面，房地产调控持续加码，频频加持的房地产调控政策下，或许买了房难以出售都有可能，所以说炒房时机不在。