楼市小阳春退烧 去库存已进入后续阶段

7月15日，国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1月份至6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心王新宇在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降，加之二季度以来，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

具体来看，1月份至6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1月份至5月份持平。1月份至6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1月份至5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，房地产市场小阳春难入夏，整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计7月份至8月份还会持续。

商品房销售和待售情况来看，1月份至6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售也有压力，面临部分去库存的问题，所以预计会出现降价促销的动作。

从房企到位资金来看，1月份至6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1月份至5月份回落0.4个百分点。严跃进表示，今年1月份至6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样，即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧，类似收紧的趋势预计还会延续。