79.4亿!丰台四环内又出新"地王"!

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  15日下午,北京丰台区花乡造甲村出让一宗综合性商业金融服务业及二类居住用地,起始价为66.84亿元。最终, 中海地产以79.4亿元摘得该地块 ,溢价率18.79%。此次竞拍历经56轮,楼面单价超过7万元/平方米。?需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500㎡地上商业用房,建设标准不低于5500元/㎡。

  大开发,不限价?丰台区花乡造甲村1512-653地块(丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块)综合性商业金融服务业及二类居住用地

  

  据了解,现场包括首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥(村集体)、合生、中海等房企参与竞拍该宗用地。

  该地块位于丰台区四环内,东至造甲村一号路,南至康辛路,西至万寿路南延,北至造甲村南里小区,该地块 建设用地面积59111.515㎡ ,建筑控制规模≤216452㎡,将以“四通一平”形式供地。该地块土地使用权出让年限为 居住70年、商业40年、办公50年。

  

  

  项目位置图

  根据出让条件,竞得人需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会(北京市骐骥投资管理中心) 提供59500㎡地上商业用房 ,建设标准不低于5500元/㎡;另外,本次出让宗地中 配建的0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让 ;以及竞得人 需配备8200平米的养老机构设施用地

  该地块 没有限定未来商品住房的销售价格 ,也没有“9070”的限制,但要求全部住宅建设为普通住宅。

  地形及地上物测绘报告

  

  地块现状

  

  

  

  该地块紧临地铁9号线“丰台南路站”,丰台南路站日后将是M9与M16的换乘站。该地块规划条件中标明, 还建公建便是M9南段与M16线站厅

  该地块位于丰台区花乡造甲村,属于四环内地块,将以“四通一平”形式供地。起始价为66.84亿元,用地面积5.91万平方米,规划建筑体量21.65万平方米,住宅用地容积率为2.8,建筑控高80米,建筑密度30%,绿地率30%。

  值得关注的是,该地块是北京第10宗不限价商品房住宅地块,楼面价高达6.66万元/平方米,也是北京土地出让历史上排名第8的总价地王。据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块虽然不限价,但参照周围的高端项目售价,预计将来预售价有可能在10万元/平方米-12万元/平方米之间。

  

  该宗地位于西南四环内,距离9号线丰台南路地铁站约500米,天坛医院新院区、花乡奥莱等生活配套齐全,周边与懋源钓云台、葛洲坝北京中国府等单价10万+豪宅为邻。同区域内,更接近三环的限竞房西城天铸均价7.8万元/㎡,位置更南一些的中国中铁·诺德春风和院均价67702元/㎡。该宗地不限价不受70/90限制,或将为成为北京四环内的又一豪宅产品。

  ▼教育资源丰富

  地块南侧即北京市第八中学(怡海分校国际部),国际部的外语课聘请外教。附近还有:

  小学:丰台第八小学、丰台第二小学、丰台第五小学(鸿业校区)、丰台五小(科丰校区)

  中学:北京第八中学(怡海分校)、首经贸大学附属中学、首师范丽泽中学(南校区)

  ▼医疗资源丰富

  地块周边有天坛医院、即将迁建的口腔医院、丰台医院南院区的大型医疗机构。

  ▼购物资源丰富

  周边有槐房万达、丰台万达、花乡奥莱、永旺梦乐城、欧尚超市、资和信等多个大型的商场。

  

  来源:北京市规划和自然资源委,新丰台整理,转载请注来源

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