2019年已过半，7月土拍大战又起！合肥将出让23宗共1812.2亩地

2019已过半，合肥7月土拍大战即将到来，据统计，7月合肥预计将出让23宗地块，总面积约1812.2亩。

本月合肥分为2场土拍，分别为17日的挂牌出让和30日的土地拍卖。

在7月出让的23宗地块中，地块属性丰富，有2宗加油加气站、5宗科研用地、1宗人才公寓用地、9宗纯居住用地（含包括教育、科研用地）、4宗居住用地和商业服务业设施用地、1宗纯商业用地以及1宗文化设施、商业、居住用地。

除去地块属性外，这些地块的分布涉及区域广泛，包括：包河区5宗地、滨湖新区2宗地、政务区1宗地、庐阳区2宗地、高新区4宗、新站区4宗地、肥东县和肥西县各1宗、长丰县2宗地、巢湖市1宗地。

一、7月首场拍卖今天即将开始，4宗地块即将出让

7月首场拍卖今天即将开始，4宗地块即将出让，总面积77.1584亩。将于明天下午2点30分上市。

1.拍卖时间

拍卖时间定于2019年7月17日（星期三）下午2：30时开始。

2.拍卖地点

拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼。

位置：滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。

3.拍卖场地和顺序

4.其他注意事项

①2019年7月17日上午11:30时前，请各位竞买人安排授权委托人携带公章和《竞买资格确认书》（加盖公章）到安徽合肥公共资源交易中心625室，领取相应场次的号牌。

②由于交易场所有限，为维护正常的交易秩序，每个场地各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。同时，谢绝媒体记者进入拍卖场所。

二、优质地块解析

1.包河区S1908

包河427.745亩巨无霸地块包含文化设施、商业及居住地块，其中居住地块131.1026亩。

值得注意的是，根据招拍挂要求：

①在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

②引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

根据此前爆出的相关信息，可以看到该地块正式位于龙川路以北，原合肥监狱处。

以位置来看，这里临近金寨路，通达性很强，加上区域内打造的文化创意街区，将来会成为别具特色的文化旅游点。

2.滨湖区BH2019-08号地块

位于成都路以南、贵州路以东，面积150.82亩，规划居住、商服、教育用地，容积率2.0，参考地价1540万/亩，最高限价2280万/亩。

该地块位于滨湖新区金融后台基地板块，地块北部就是合肥云谷，东部为文一豪门金地。根据竞买要求，该地块项目建成后，自持地上计容商业办公建筑面积不得低于地上计容商业办公总建筑面积的30%。居住1540万元/亩、商业370万元/亩、幼儿园125万元/亩，该地块拍卖时，居住用地价格变化，商业、幼儿园用地价格固定。

3.庐阳区N1901地块

位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积110.31亩，规划用途居住、教育、科研用地，容积率2.2，参考地价750万/亩，最高限价2595万/亩。

根据规划方案要求，该地块要同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，另外，竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

该地块位于庐阳工业园板块，周边楼盘有华地森林湖、文一名门华府、半岛公馆等社区；

配套方面有菱湖公园、大房郢水库等，地块距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里。

4.庐阳区N1902地块

位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积37.66亩，规划用途居住，容积率2.2，参考地价755万/亩，最高限价2595万/亩。

该地块和N1901地块是连体地块，位于N1901地块的西边。

5.高新区AL-2-1号地块

位于科学大道以东、合欢路以南，面积89.87亩，规划用途居住、教育用地，容积率2.0，参考地价900亩，最高限价2154万/亩。

该地块东边是旺旺集团合肥工业园区。该地块需要同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。中小学、居住服务设施用地91万元/亩、居住用地900万元/亩，该地块拍卖时，中小学、居住服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。

6.高新区AG-8-1,-2,-3号地块

位于红枫路以南、西二环路以西，面积137.18亩，规划用途居住、商服、教育用地，容积率2.2，参考地价1000万/亩，最高限价2369万/亩。

7.新站本月推出4宗地块

新站本月推出4宗地块，其中3宗都是居住用地

新站区XZQTD253地块，位于卧龙湖路与东风大道交口西北。

新站区 XZQTD254地块，位于铜陵北路与东风大道交口东北。

2宗地块为连体地块，位于少荃湖板块。周边有当代MOMA未来城、绿都少荃府、皖投万科天下艺境等项目。周边配套比较优质，近少荃湖、京东方数字医院。

另外还有1宗新站高新区XZQTD235地块，位于职教城板块。紧邻安徽大学艺术与传媒学院。 周边项目有龙湖新站区XZQTD236地块、银城旭辉樾溪臺。

三宗住宅地块位于少荃湖板块，距离地铁口都不远，周边聚集了学林春晓、银城樾溪臺、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、南山柠檬郡等众多楼盘。

而且，板块内还有龙湖地块、新力&弘阳地块、雅居乐地块未入市。

这三宗地块入市，对于新站房价会产生一定的影响。

8.双凤开发区CF201915地块

位于阜阳北路以西、梅登路以南，面积71.89亩，规划居住用地，容积率2.0，参考地价630万/亩，最高限价为1045万元/亩。

地块周边有半岛壹号、御景嘉苑、京冠北城华府、京祥名都等小区，向西距离梅冲湖公园直线距离大约800米。地块北部即为北城梅冲湖学校，临近阜阳北路高架，交通较为便利。

9.岗集镇CF201916地块

位于岗淮路以南、育才路以东，面积93.953亩，规划居住用地，容积率1.8，参考地价400万/亩，最高限价为940万元/亩。

该地块位于衡安学校以南，周边有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际四个项目。

按照规划，该地块需要同步建设一座12班幼儿园。该地块将是该板块的第五个住宅项目。

总结：7月出让的23宗地块中，有不少地块十分优质，无疑都是本月土拍重点关注所在；作为下半年首场大型土拍，地块大多分布于主城区，整体规模比较重量级，拍地的结果或影响下半年楼市走向。

本月合肥两场土拍会延续上半年的热度，还是逐渐转冷，我们土拍时候再看结果如何！