再见,学区房!刚刚国家正式宣布!

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  来源:金融环球

  导读:近日,北京突然甩出重磅炸弹,学区房要凉了!

  人到中年,一个尴尬的年龄阶段。

  说白了,是在教育、住房、医疗这三座大山夹缝中求生存的阶段。

  而学区房,是教育和住房两座大山的变态综合体。

  近年来,北京房价在调控政策的打压下基本稳定,但学区房却像开了“超级外挂”,一直保持稳涨不跌。

  前几天,北京1050万地下室成交的消息上了热搜。

  这个千万级别的地下室就是北京西城区西什库小学的学区房。

  很多家长不惜花费重金购置重点学校的学区房,都是觉得孩子的教育要从小抓起,在社会竞争日益激烈的情况下,要让自己的孩子赢在起跑线上。

  另外,还有很多炒房客,觉得学区房用来投资契机也很大。

  他们坚信博傻理论——人们之所以完全不管某个东西的真实价值,而愿意花高价购买,是因为他们预期会有一个更大的傻蛋,他会花更高的价格从他们手中把它买走。

  一

  深化教育改革箭在弦上!

  刚刚,国家有关部门再出重拳,释放了重磅信号,这一次, 学区房要凉了!

  2019年7月8日, 两办 发布重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》),其中有一句提到: 民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  

  《全面提高义务教育质量的意见》

  最新政策数千字,最精华的内容是 第17条,简单来说,就四个字—— 公民同招!

  

  《全面提高义务教育质量的意见》内容

  这一段短短的内容,一时间引起了“共震”。

  因为, 新规一旦实施,就意味着:

  1、 严禁 所有义务教育学校以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据, 不得以面试、评测等名义选拔学生。

  2、义务教育民办招生工作将纳入审批地统一管理,也就是说 义务教育的民办学校将失去招生自主权。

  3、所有义务教育学校均实施 “免试就近入学” 的招生制度,这意味着在生源成绩维度上的校际竞争将不复存在。

  4、我国义务教育将完全实施“国产化”,以后在义务教育阶段的国际教育或国际化教育将成为 违规行为

  二

  公办民办全民摇号,一场大风暴或将来临!

  从2018年开始,上海幼升小开始 公民同招 ,以前先考民办,不行再去公办的路已经 行不通 了。

  以前的小升初、幼升小,是有各种神神秘秘的筛选的,而这个筛选,最重要的一个科目就是“奥数”,上课不一定教,但是筛选时候要用。

  以前的模式下,强的小学初中(尤其是初中)会越来越强,而“菜小”、“菜中”,越来越没人上,马太效应特别明显。而强的小学初中(尤其是初中),主要是“可筛选”带来的强。现在这个改革, 方向上就是希望平均化的,削弱小学和幼儿园学校之间的差异,希望不要有那么多筛选。

  核心思路就是——让这些可以筛选的学校,统一服从安排,进行电脑摇号。 过去的筛选,使得好学校越来越好,而“菜小”、“菜中”越来越没有人去,而禁奥赛什么的都是治标不治本,筛选始终存在。 现在这个改革,则直接治本,禁止筛选。

  改革思路也很明确—— “好学校”其实主要是生源好,而现在方向是,要抹除“好学校”和“差学校”的观念,拉到一块来摇号。

  上海长宁区,其实就是类似政策已经实行了一段时间的典范。即全区摇号(但长宁只是公办摇号,民办没有摇号)。而西安市,在过去一两年,也实行了更为接近的政策——即民办小学&初中也参与摇号。

  所以,对于幼儿园、小学家长来说,必须提早做出决定。到底是公办还是民办。好的公办需要排年限,冲不进民办,好公办也回不去了, 学区房白瞎了。

  三

  全国多城已实行公民同招,但执行却各不同!

  今年,南京按照两个“不低于”(电脑派位学校数不低于去年,电脑派位计划数不低于去年)原则,推行热点公办学校空余学额电脑派位。 民办义务教育学校招生工作与当地公办学校同步进行。

  当民办小学和民办初中报名人数超过招生计划数时,实行电脑派位和自主招生两种形式,通过电脑派位方式录取的学生比例不低于招生计划20%。

  从今年起,民办小学通过全市统一网络平台组织报名招生, 每个适龄儿童最多可选报2所民办小学。

  南京除传统公办名校外,还充斥着一批民办中小学。在南京,民办小学是处于市场支配地位,除了少数公办(拉力琅等)鸡血班能和民办抗衡外,其余只能排到一流半水平。

  因为 民办的强就强在生源,自然地入学淘汰率特别高。 要么是牛娃,要么是你有钱+关系。

   而公办中小学简单多了,只要你买好房子,一家三口上产证,落户满2至3年,妥妥入学。 大量有识之士,一边买好 学区房保底 ,一遍练娃面试民办,有个双保险,孩子万无一失。

  除了南京以外,全国已经有多座城市实施或实施公民同招,分别是:

  1、上海: 仅幼升小实施

  2018年2月初,市教委公布了《2018年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》,宣布今年实施公民办小学实施同步招生。

  上海公民办小学同步招生详解:

  公办小学、民办小学同步报名,二者只能选一个,如果选择公办小学,报名后即进入第一批验证,视为放弃民办。 如果选择民办小学,报名后等待面谈通知,视为放弃公办小学第一批验证资格。

  同时,公办小学验证和民办小学面谈同步进行,未被民办小学录取的,参加公办小学第二批验证。

  未被民办小学录取的适龄儿童,以本区户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则,根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况,按照2018年区招生政策和学校排序细则安排入学。

  2、无锡: 小升初线上同招(3+1)模式

  录取模式:网报【3(民办)+1(公办特色)】——信息审核——面试【各校单独面试】——录取【电话或短信告知】

  3、北京: 2019年实施同步招生

  北京市教委2019年工作要点指明:2019年将加强民办学校招生管理,与公办学校同步招生,原则上以招收其审批机关所在区域内学生为主,但具体招收比例没有说明;

  海淀区强调: 严格民办学校招生行为,与公办学校同步招生,以招收海淀区学生为主。

  西城区、朝阳区、丰台区、昌平区、石景山区说明: 民办学校与公办学校同步招生,优先招收本区域内学生。

  通州区强调: 民办学校与公办学校同步招生,民办学校除有寄宿条件的可跨区接收新生外,均限在本区接收新生。

  房山区和顺义区说明:民办学校与公办学校同步招生,以招收审批机关所在区域内学生为主。.....

  不难看出, 2019年民办校招生严格,与公办校同步招生,以招收本区学生为主。

  四

  学区房真的凉了!

  此前,《义务教育法》中,对适龄儿童入学的措辞是——“应当保障适龄儿童、少年在 户籍 所在地学校就近入学”,也因为这个政策,才有了现在的 学区房 的格局。

  现在的措辞是“推进义务教育学校免试就近入学全覆盖”, “户籍”两个字被抹掉了 ,那么,究竟未来以什么为入学条件?不是户籍会是什么?

  今年4月8日,国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》要求:要求2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件“20条底线”要求,实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策。确保有意愿的未落户常住人口全部持有 居住证 ,鼓励各地区逐步扩大居住证附加的公共服务和便利项目。

  是的,你没看错, 凭居住证就能上学,就能参与摇号!

  这下,学区彻底和房产脱钩了!

  这下,学区房家长们彻底 傻眼了

  原本以为,政策不是只停留在文件上,现如今已经切切实实 落地 了!

  这一系列的“大杀器”,对全国学区房来说,可谓 刀刀见血、招招致命!

  这很可能意味着,以炒作学区房来“择校”,已经结束了它的历史使命!

  现在,政策多变,说不定一年一个样,政府目的是让教育和房产脱钩,国家也在努力“让房子回归居住的属性”。

  北京的教育改革是全国的榜样,如果北京的学区房凉了,那全国其他地方也就差不多了。

  最后, 感谢国家!

  在全国人民被学区房压得喘不过气来时,她作为首善之区,率先发出了最强音:

  房子是用来住的,不是用来炒的!

  淡化学区房,让教育和房产脱钩!

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