国锐地产(00108)拟向执董魏纯暹及孙仲民出售WE房地产以换取CK房地产

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智通财经APP讯，国锐地产(00108)公布，2019年7月16日，该公司拟向执行董事兼董事局主席魏纯暹及执行董事孙仲民收购CK股份以换取WE股份。

于完成后，该集团将持有CKL、CK香港附属公司及CK中国附属公司A各自100%的权益、CK中国附属公司B约51.02%的权益及嘉兴投资约33.3%的权益且CK集团的财务业绩将综合至集团财务报表;及该集团将不再持有WE集团的任何权益且WE集团的财务业绩将不再综合至集团财务报表。

于完成后及紧随CK中国附属公司A收购有限合伙人A于嘉兴投资的投资后，该集团将间接持有嘉兴投资99.9%权益及CK中国附属公司B约99.95%权益。

另外，红日资本有限公司已获委任为独立财务顾问，以就收购事项、出售事项及其项下拟进行的交易的条款向独立董事委员会及独立股东提供意见。

据悉，CK房地产位于中国北京经济技术开发区荣华南路1号院2号楼，总建筑面积约为46164平方米，作办公室用途。截至公布日期，据卖方告知，CK 中国附属公司B已取得CK房地产的所有房地产权证。

WE房地产位于中国北京经济技术开发区荣华南路1号院3号楼，商用总建筑面积约为28056平方米。于公布日期，WE中国附属公司B已取得WE房地产的所有房地产权证。

公告称，CK房地产为该公司所收购的目标物业的剩余部分，如2018年通函所述由Wise Expertise Investment Limited间接拥有。董事认为，收购事项将使公司整合两项物业，以提升发展CK房地产的灵活性，从而可能增加CK房地产及2018年目标物业的整体价值。

此外，CK集团于2019年4月30日的未经审核资产净值(经计及CK房地产的公平值)指较WE中国附属公司B于2019年4月30日的未经审核资产净值(经计及WE房地产的公平值)溢价约5.49亿港元。

WE中国附属公司B所产生的亏损主要归因于折旧开支，该开支于2017年及2018年年度分别约为1940万港元及 2220万港元。于完成后，由于WE房地产的股权乃透过出售事项出售，因此将节省该折旧开支及根据租赁协议该集团作为租户所租赁的WE房地产的若干单元将产生租赁开支。

董事认为出售事项为集团实现其于WE集团及实质上于WE房地产的投资提供机会，以使集团能够将更多资源重新分配给其他具有更大潜力的项目，例如 CK集团。

经考虑上述各项，该集团拟就长期投资及╱或租金收入及╱或交易目的收购 CK房地产。

另外，于该协议日期前， CK中国附属公司A与北京国隆;及CK中国附属公司B与北京鑫锐已分别订立贷款协议;及国锐房地产已订立国锐房地产抵押，受益方为有限合伙人A。WE中国附属公司B与该公司多家附属公司已订立租赁协议。租赁协议拟将于完成后持续。