56轮持久战 全国地王诞生! 房地产新趋势出现!| 檀几条

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  (图片来源:视觉中国)

  要闻解读

  国内:

  
01 中海拍到今年总价地王遍地房企的日子逐渐过去

  财联社7月16日讯,7月15日,经过56轮持久战,北京土地市场拍出了今年的全国总价地王,以79.4亿元、18.8%的溢价率成交,竞得者为中海地产。该地块位于丰台区花乡造甲村,属于四环内地块,该地块虽然不限价,楼面价高达每平方米6.66万元,用地面积5.91万平方米,规划住宅用地容积率为2.8,建筑控高80米,建筑密度30%,绿地率30%。

  檀评

  在融资端被很掐的时候,大多数房企都在担心钱和资金周转,这个时候能拿到地的,只有不差钱的国企和顶尖的房企。作为房企,能持续有钱拿地,有地盖房,有房卖钱,有钱还债才能持续经营周转,其中一环断了就很危险了;所以说,日后小房企拉动的就业、建筑相关行业的需求、相关理财产品的收益,都会因为小房企不行了而有所下滑。

   02 中梁上市首秀 二线转向

  7月16日一大早,港交所便门庭若市,六家来自不同领域的企业选择在今天挂牌交易,人们互相攀谈、道喜、拍照纪念,场面一派热闹。上午8时,杨剑率领中梁控股一众管理层准时现身交易所。由于被安排在第六家举行上市仪式,杨剑需要在台下等待一会才能登台。不过,此前他们已经等待了足足八个月甚至更久。

  檀评

  中梁控股股票发行价格已确定为每股5.55港元。按发售价格计算,预期中梁控股本次集资净额约为27.73亿港元。中梁被业界称为”小碧桂园“,”黑马“,从一开始专注在温州及浙江区域,到现在转战二线城市。随着市场的转变,资金量的需求也逐渐变大。这也是为什么中梁迫不及待的上市的原因,上市后会有更大的资金涌入。

   03 观众跑到哪里去了?影视行业巨亏一大片!

  对影视行业来说,降温仍在持续。2019年上半年,内地总票房311.7亿元,同比下滑2.7%,这也是近9年来的首次下滑;上半年观影人次8.08亿,同比少卖出去9000万张电影票!今年上半年的电影票房就靠《流浪地球》跟《复仇者联盟4》在苦苦支撑场面。

  檀评

  龙头电影公司都出现了业绩下滑的情况,华谊和北京文化甚至处于亏损状态。前几年中国影视行业正兴,大量的资金投入到电影行业,好莱坞拍的电影都得加入中国文化。上半年影视行业的不景气可能是因为时间上没有长的假期和爆款电影的缺席导致观众去电影院的热情消减。相信随着暑假的开始,影视行业会有所反弹。

   04 上海上半年个人房贷增加537亿元 同比多增254亿

  央行上海总部披露的数据显示,上半年上海人民币贷款增加3358亿元,外币贷款增加25亿美元。上海个人住房贷款增加537亿元,同比多增254亿元;房地产开发贷款增加343亿元,同比少增210亿元。

  檀评

  个人房贷和房地产开发贷款分别代表了这个行业的需求和供给。现在看来需求是在上涨的,而供给方面因为调控,已经放慢了前进的步伐。另一方面,上半年,外币贷款已经同比增加了25亿美元,特别是六月份,外币贷款同比多增22亿美元。大部分房企已经另找出路,转战国外。相信接下来也会出台相应的政策调控房企发行海外债券来融资。

   05 16家上市房企中报业绩预喜 下半年快速增长概率不大

  截至7月15日,据同花顺统计数据显示,按照证监会行业分类,沪深两市共计39家上市房企披露2019年中期业绩预告,包括扭亏企业在内,16家房企业绩预喜,占比达41%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有15家,占比不足四成,剔除数据不确定性房企,16家亏损,其中8家是首亏。

  檀评

  2019年上半年,行业分化现象进一步加剧,业绩变化可谓“喜忧参半”,中小房企的亏损扩大,部分大中房企盈利情况较好。比如泰禾集团,净利润增幅高达40%。今年仍旧是房地产行业的“小年”,但“小年”中藏有机会。上半年,苏州、西安等部分二线城市市场上行,有些企业抢得了销售窗口期,已经回笼不少资金。

  国际:

   06 又一大国抛弃美元 与俄罗斯直接结算

  据加拿大乐活网Lahoo.ca周日(7月14日)报道,据印度驻俄罗斯大使于当地时间7月10日表示,印度与俄罗斯正在加速商讨双边贸易用卢布和卢比直接结算的事宜,从而让印俄两国宣扬很久的去美元化工作再进一步。推动国际结算去美元化这件事,俄罗斯人是最为积极的,早在好几年前就在说。在2017年,俄罗斯人就试图把金砖四国拉到一起,建立一个四国去美元化的结算机制。折腾到现在,巴西人已经明确表示退出,而之前一向低调的印度人反而开始热衷起来。

  檀评

  印度近几年与美国的关系都不太和谐,与美国毫无关系的买卖美国人都要插一手,印度人当然对美国有一肚子的怨气。这个时候加强与俄罗斯的合作,给自己多留一条退路,是印度政府必然的选择。去美元化的口号不止在俄印两个在喊,欧洲一些发达国家也在喊。但是这次印度应该不会那么坚决,毕竟印美关系虽然有摩擦,但总体还是向好的。

   07 多国向美施压 欲促成美伊谈判

  新浪新闻7月16日讯,伊朗总统鲁哈尼在电视讲话中表示,如果美国撤销对伊朗的制裁并重返伊朗核问题全面协议,伊朗愿意与美方谈判。同一天,英国、法国、德国也发表联合声明,呼吁美国、伊朗等各方恢复对话,以缓和当前紧张局势。法国总统马克龙本周将于伊朗总统鲁哈尼、俄罗斯总统普京和美国总统特朗普举行会谈,避免伊朗紧张局势的升级。

  檀评

  从自美国对伊制裁后,伊朗的GDP增长全部为负,还越负越多,石油出口大跌,货币大幅贬值,通胀大涨,实际收入下降,这些因素使得伊朗态度有所软化,加上欧盟怕制裁不愿让伊朗石油进入INSTEX系统,意味着他们为了解决伊核问题,必然要向美国施压。但是预计美国还是会再拖一会,毕竟时间拖得越久对其越有利。我们判断美伊战争打不起来的观点依旧维持。

   08 美国政经界对Libra看法有变 加密货币恐被扼杀在摇篮里

  财联社7月16日讯,美国财政部长姆努钦表示,Libra加密货币可能会被用于洗钱或被恐怖分子所利用,这是一个国家安全问题,投资者应当保持谨慎。美国金融监管机构对加密货币展开多项调查。同日,纽约联储行长JohnWilliams说,从Libor向其他基准利率的转变“非常复杂”,“所以整个行业无法承受更长的等待。”

  檀评

  今天美国政经界对Libra的态度有所转变,变得更不好了。首先,国家安全和展开调查这两样东西之前只会被用在一个方面——中国,现在便被用到了Libra上。其次,原来美联储的态度主要是,在监管问题得以解决的前提下还是看好Libra的,但现在纽约联储行长给的态度是“无法承受更长的等待”。Libra面临的政治风险越来越大,大胆预计大家都想把它扼杀在摇篮里。

  热点 更新:

   09 日本经济产业大臣很难和韩国重启谈判

  财联社7月16日讯,韩国大型企业等共500家公司组成的“全国经济人联合会”15日给日本经济产业省寄送建议书,要求重新审视本次措施。同日,日本经济产业大臣世耕弘成:已就贸易问题向韩国做了充分解释,很难与韩国迅速重启政策谈判。

  檀评

  韩国想谈判,但是日本方面好像不太想谈,从近半个月的纷争来看,日韩之间具有实际效果的谈判短期很难产生。这件事持续发酵的后果就是一些三星、LG在智能手机和电视屏幕制造领域的竞争者会因此大举抢占市场份额,比如中国的OLED板块(京东方啊这些);因此,短期内我们可以看好这些公司,但是长期来说,因为专利和技术问题,这些公司还有待发展。

   10 央行重启逆回购 下半年流动性不会差

  财联社7月16日讯,央行时隔16个工作日重启逆回购操作,今日进行1600亿元人民币7天期逆回购,无逆回购到期,今日实现净投放1600亿。

  檀评

  DR001快要迫近3,DR007接近2.8,根据过去三个月的数据来看,政府在这个时候都会释放流动性。7月23日还有5020亿MLF资金回笼,1600亿还不能补上这个缺口,所以预测在今明两月逆回购和MLF应该都会接踵而至。

   数据与市场

  外汇:

  截止7月16日20:35,美元指数现报97.24,上涨0.30%;欧元现报1.1220,下跌0.34%;英镑现报1.2434,下跌0.66%。商品货币方面,澳元报0.7034,加元报1.3050,下跌0.01%;避险货币方面,日元现报107.94,上涨0.03%、瑞郎现报0.9870。

  

  大宗商品:

  7月16日大宗商品价格指数BPI为825点,与昨日持平,较周期内最高点1019点(2012-04-10)下降了19.04%,较2016年02月03日最低点660点上涨了25.00%。(注:周期指2011-12-01至今)

  

  黄金:

  截止20:37,现货黄金上涨0.01%,现报1414.17美元/盎司。

  石油:

  截止20:37,布伦特原油期货下跌0.01%,现报64.76美元/桶。

  比特币:

  截止20:37,比特币下跌1.50%,现报10637.48美元。

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  shichenchenbaby1

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