67亿将20宗地打包卖给孙宏斌 新湖中宝抛资产“回血”

财联社（上海，记者 王海春）讯，新湖中宝（600208.SH）一口气将位于长三角的20个地块，转让给了孙宏斌。

7月16日下午新湖中宝披露，公司以约67亿元的价格，将几家公司股权及相应的债权转让给融创中国（01918.HK）在境内的全资附属公司——融创地产。

上海一家房产机构研究经理向记者表示，新湖中宝转让给融创的其实是一个资产包。“资产包里是几个城市的项目组合，交易需要通过几家目标公司来完成。”

按双方约定，新湖中宝向融创转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒置业、南通启仁置业100%权益；分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权，并以平价转让新湖中宝对上述公司的全部债权。

据了解，融创收购的20个地块分别位于浙江温州、江苏启东和上海，土地面积近100万平方米。

公告显示，隆恒置业持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块，占地面积65.68万平方米；启仁置业拥有启东市圆陀角度假区4个地块，占地面积30.74万平方米；玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块，规划占地面积2.36万平方米。上述20个地块的土地用途，主要为住宅。

新湖中宝方面表示，本次交易有利于加快公司现有项目开发进度、加速资产周转，优化公司资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。通过此次交易，预计可产生约5亿元收益。

但上海一家房产机构分析师认为，新湖中宝之所以转让这些地块，与今年面临一定的经营压力有关。

“新湖中宝做了不少旧改项目。这些项目如果能做出来，利润相当可观。但旧改项目资金投入量大、周期长，对公司整体运营能力和资金实力提出很高的要求。而新湖中宝今年上半年的运营并不理想，资金上有压力。通过这次项目转让，可以缓解现金流压力。”上述房产机构分析师告诉财联社记者。

实际上，这20宗地的交易对价仅约8.78亿元，但债权的交易价款占了相当大的部分。据新湖中宝公布的信息，转让瓯瓴实业90.1%的股权交易价款为5亿元，转让玛宝公司90.1%的股权交易价款约3.78亿元，而目标债权交易的价款则高达58.27亿元。

从被转让项目的经营情况来看，瓯瓴实业、玛宝公司这两家公司今年上半年的净利润，均为负值。

根据天健会计师事务所出具的审计报告，截至今年6月30日，瓯瓴实业模拟合并报表总资产约47亿元，总负债约47.1亿元，净资产-832.31万元；今年上半年瓯瓴实业营业收入0万元，净利润-25.11万元。而玛宝公司净资产约1.39亿元，今年上半年营业收入0万元，净利润-849.68万元。

对于这些项目营收为0、净利润为负的原因，新湖中宝并未给出详细解释。

据新湖中宝2019年一季报，今年一季度实现营业收入约13.2亿元，同比下滑55.76%；经营活动产生的现金流量净额约-23.7亿元。

“一季度营收下降的原因，系交付楼盘较少，导致房地产结算收入下降。”新湖中宝如是解释。

浙江一家房企投资部经理指出，“项目不赚钱，后续可能还要投入更多资金。如果公司整体资金面相对紧张，将项目转让给其它公司不失为快速回笼成本、缓解资金压力的一种有效方式。”