连涨5周后,昆明二手房市场量价齐跌了,不过均价还在1.36万高位

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  诸葛找房数据研究中心发布的二手房及租赁市场报告显示,2019年第28周(7月8日—14日)昆明二手房挂牌均价在连涨5个周后迎来首次下跌,挂牌房源量也同时下降,表现为量价齐跌的走势。住房租金均价继续环比持平,至此已连续走平了7个周。

  第28周,昆明二手房市场平均挂牌房源量141839套,环比下降3.95%,已连续两周下降,降幅较第27周收窄5.15个百分点;二手房挂牌均价13617元/平方米,环比下跌0.44%,这是继连涨5个周后出现的首次下跌。房源量经回调后已连续两周处于14万多套区间,此前一段时间的增量趋势得以缓和,市场进一步回归理性;挂牌均价虽然出现了下跌,但仍处于1.36万多元的今年以来较高位,市场表现出一定的抗跌能力。

  

  该周昆明6个城区的平均挂牌二手房源量分别是官渡区35053套、五华区32628套、西山区31596套、盘龙区29851套、呈贡区8829套、安宁市2237套,除安宁市有少量增长外,其余5个城区都有所减少,城区间的多寡排序与第27周相同。各城区二手房挂牌均价分别是西山区16110元/平方米、盘龙区13792元/平方米、五华区13086元/平方米、官渡区12752元/平方米、呈贡区10349元/平方米、安宁市8988元/平方米,其中西山、五华、官渡出现了下跌,盘龙、呈贡、安宁出现了上涨,城区间的高低排序与第27周相同。

  在房源量连续两周减少的节奏下,第28周的调价房源也相应减少了3.45%,其中降价房源有770套、涨价房源有405套,降、涨价房源的比值为1.90,较第27周缩小了0.10。

  诸葛找房数据研究中心同时发布的100个重点城市二手房市场挂牌均价报告显示,第28周百城二手房挂牌均价15043元/平方米,环比上涨0.13%,为近4个周以来首次上涨。该周昆明均价比百城均价低1426元,差比为9.48%,差比较第27周扩大了0.51个百分点。在百城均价的高低排序中,昆明居第38位,与第27周相同。

  租赁市场的数据显示,第28周昆明住房租金均价26元/平方米/月,环比持平,已连续7个周处于相同水平。五华、西山、盘龙、官渡、呈贡、安宁6个城区的租金均价分别为26元/平方米/月、28元/平方米/月、27元/平方米/月、23元/平方米/月、19元/平方米/月和16元/平方米/月,除安宁下跌1元外,其余5个城区均持平。一、二、三居室户型的租金均价分别为1549元/套/月、2010元/套/月、2494元/套/月,一、二居室出现了小幅下调,三居室出现了小幅上调。

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