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国家统计局7月15日公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍6月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落一二线城市二手住宅涨幅回落三线城市涨幅微扩。
刘建伟说6月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标夯实主体责任确保房地产市场平稳健康发展。
初步测算4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%涨幅比上月回落0.1个百分点。其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平上月为上涨0.1%。其中北京和广州持平上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%涨幅连续3个月相同二手住宅销售价格上涨0.3%涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%涨幅比上月回落0.1个百分点二手住宅销售价格上涨0.7%涨幅比上月扩大0.1个百分点。
刘建伟还介绍一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
初步测算6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%涨幅比上月分别回落0.3个和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%涨幅比上月分别回落0.7个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%涨幅比上月分别回落0.4个和0.3个百分点。
记者梳理表格发现70个大中城市中新建商品住宅销售价格与上月相比仅北京、包头、丹东、宜昌、泸州下降下降最多的是宜昌下降0.4%其余均为上涨。上涨最多的是洛阳上涨2.5%,呼和浩特和大理上涨1.8%,西安上涨1.7%。
二手房方面与上月相比价格下降的城市要比新房多很多。有20个城市与上月相比价格下降下降较多的城市是宜昌下降0.8%三亚下降0.7%,青岛下降0.6%。
总体而言当前全国楼市总体平稳。国家统计局新闻发言人毛盛勇今天表示结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看当前房地产市场运行总体还是平稳的。从下一阶段来看一方面城镇化还在继续推进刚需和改善性的需求还是有的这是一个支撑另一方面“房住不炒”的理念越来越深入人心我们强调“因城施策”强调城市政府主体责任这两方面的因素综合在一起下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下房地产投资不会出现大起大落。
展望下半年应该继续坚持房地产调控不动摇要珍惜来之不易的调控成果不能再走过度依赖房地产市场的老路。同时应切实防范房地产市场风险。
5月份银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来房企融资收紧信号不断增强。近日继房地产信托监管升级后国家发改委又发文严控房企海外发债用途即只能用于“借新还旧”并且是一年内到期的境外债务。
近期部分城市土地市场热度增高房企高溢价拿地现象有所发生。尽管属于个别城市的个别现象但地价上涨易引发房价上涨预期增加市场不稳定因素。当前应警惕部分房企非理性拿地存在的资金风险切实防范和化解房地产领域金融风险。
同时应该明确的是楼市调控其实是“双向调控”。楼市政策“稳”字当头稳定其实是双向调节大涨肯定不是稳定但暴跌也同样不是稳定。个别城市楼市低迷、价格明显下降。稳房价既要防猛涨也要对骤跌有所防范。
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