开发商承诺“三证齐全”的楼盘，最终无法办出权属证明。杭州余杭区海创绿谷项目业主眼睁睁看着房价上涨，只能干着急。
海创绿谷项目位于杭州市余杭区未来科技城。2016年，开发商尚越公司打出广告，宣称该楼盘是未来科技城核心精装修SOHO。 优良的地段加上“三证齐全”的保证，立马吸引了大批购房人。
业主代表尹女士：
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因为对面就是杭师大公寓，所以就想买。也看到他们在做广告，就是说三证齐全。当时也就想买套公寓包租出去，退休以后，拿一点房租养老嘛。
”
按照合同约定，开发商须在房屋交付后的180天内，为购房人办理房屋权属证书。令海创绿谷200多户业主开怀的是，杭州的房价之后开始加速上涨。业主们静静享受房产溢价带来的喜悦，等待着房产交付与产权证书的办理。然而，美好的愿景最终落了空。
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我们真正的交房是2018年6月底。交付以后，一直到了2018年年底，房产证都没办下来。证办不下来什么原因呢？开发商就跟我们说，缺一个余杭区未来科技城管委会的确认函。
”
据了解，海创绿谷项目是尚越公司在2012年拍下的一块商业办公用地，成交楼面价每平方米仅1112.95元。因为属于招商引资项目，地块在拍卖之初就被限定了严格的产权受让门槛。相关文件明确，该项目产权只可受让给注册在当地的法人企业，不包括自然人，且只能分割，不能预售和销售。
余杭区未来科技城创新经济促进局王峥嵘科长告诉记者，发现尚越公司违规预售行为后，他们立即进行了制止。
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记者：那它后来把房子卖给自然人，允不允许呢？
王峥嵘：我们是不允许的。当时我们知道之后，也是采取了很多行动。约谈，包括在它门口竖立告示牌。
”
令业主们不敢相信的是，限制自然人转让的26号文，发布时间为2010年，而尚越公司售房行为发生在2016年。换句话说，尚越早就知道了房产受让不能是自然人的规定，却依然在广告和合同中宣称，可以办出产权手续。
业主们告诉记者，为了规避办不出房产证的风险，开发商在与他们签订的《房屋预约转让合同》中又设置了陷阱。根据约定，尚越公司须在房屋交付后的180天内，通过经由受托第三方过户的模式为购房人办理房屋权属证书，但因不可抗力或政府原因的除外。由于政府原因导致办证逾期超过180天的，尚越和业主均有权解除合同。业主们认为，合同中的“政府原因除外”，显然是开发商早有准备。
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业主：开发商现在就是说要么你们按合同执行。
记者：怎么执行？
业主：当时合同上多少钱就多少钱。
记者：他把你们买房的钱退给你们？
业主：对。你想想，我们能答应吗！
”
针对业主们的指责，海创绿谷项目营销经理朱惠兰坚称，这是对政策理解的偏差，公司并非有心欺骗购房者。但她同时也承认，由于存在的相关不确定性，尚越对办理产权手续并没有十足把握。
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就是有些不明确因素，包括到现在，所谓的政府操作，针对26号文的操作细则至今为止没有出台。这里有存在不确定因素。
”
目前，当地政府已介入事件协调处理，究竟这事会如何收场还有待观察。而随着调查的深入，记者发现，周边不少楼盘都存在着产权手续无法办理，进而引发业主投诉的事。那么，这其中有什么深层次原因吗？对此，我们将继续追踪报道。
来源：浙江之声记者李录宾、实习生臧辰庚
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