刚入选收缩型三四线城市，房价为何就领跑全国？

6月份70城房价新鲜出炉了！

国家统计局15日发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。房价会有什么样的新鲜展示呢？

整体来看，6月有63城新建商品住宅价格环比上涨，较5月减少4城。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是洛阳，涨2.5%领跑；北上广深分别跌0.1%、涨0.3%、涨0.3%、涨0.5%。

据分析来看，首先，下跌城市在增多；其次，二手房显著下降，而且众所周知，二手房才更能真实客观反映市场冷暖；最后，一线城市只有北京微跌，二手房市场一线城市全面停涨。这就表明全国房地产市场降温明显，而楼市全面稳定格局也已经奠定。

然而再从细微处着眼会发现，新房价格环比涨幅居首的城市是洛阳，涨2.5%领跑，居然是洛阳，很多人表示有点意外，河南人也觉得洛阳居然以此再出名。

洛阳房价为何这么扎眼呢？按理说，当今的房价无论如何也轮不到洛阳来领跑的。历史上曾是无比豪华大都市的4座城市中，如今沦为三四线城市，洛阳就上榜了。

另外，国家今年4月在官方文件中首次提及“收缩型城市”后，对收缩型城市的讨论不绝于耳。有研究机构将城市收缩定义为：人口规模在1万以上的人口密集城市区域，面临人口流失超过2年，并经历结构性经济危机的现象。显然，仅仅是城区人口下降，并不能完全说明城市在收缩，人口持续下降的趋势是更为关键的一个指标。

按照住建部数据，有14个城市出现了城区常住人口数量与人口密度持续双下降的状况，其中，又有10个城市人口密度的下降速度要快于其常住人口的流出速度。其中，辽宁凤城和阜新、黑龙江北安、宁夏石嘴山及河南洛阳上述两个指标的差异均小于1%。

也就是说洛阳又上榜了！

客观来评价下洛阳，如果单看城区人口，的确在增长，但是如果从整个洛阳来看，包含九县六区，则完全不同，增长缓慢，甚至人口外流，难以留住人才。所以从人口层面来看，洛阳仍属于人口流出型城市。

可是为什么洛阳能上榜房价涨幅最快榜呢？

其实，这不是洛阳第一次冲进涨幅榜，5月新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑，重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

6月则轮到了洛阳。这不是没有原因的。

首先，从数据不难看出，全国房价正趋于稳定，尤其是过去房价上涨过快的城市，已经被列入警告名单中，甚至有不少这样的城市已经开始升级调控或加码。过去上涨明显的则不敢露头了。

其次，过去上涨不太明显的或者说调控压力小的，反倒是矬子里拔将军，成为了涨幅最快城市。别的城市都稳定时，洛阳这样的城市就最容易上榜了。

再次，洛阳是河南省副中心城市，同时也是中西部最大的非省会城市，洛阳为中部非省会城市第一，不仅GDP排第六，在城市规模上也是其他地级城市无法比拟的。洛阳虽然身为三四线城市，但是有多种丰富的产业支撑，经济较为发达。城市基本面良好，基建配套完备度将进一步提升。

最后，地王的诞生对洛阳房价影响巨大，因为地王对开发商和购房者的心理预期影响是直接的。洛阳市民普遍认为未来洛阳房价会继续上涨。比如加上地铁的投入使用给人们带来了房价上涨的预期。还有人才引进政策更是带动了房价的上涨。

2019年洛阳供地量大幅增加，特别是最近土地拍卖频繁，地王频出，更为洛阳楼市火上浇油。根据诸葛找房数据显示，7月15日洛阳挂牌均价为10214元/平。

从全国楼市趋势来看，房子是用来住的而不是用来炒的定位没变，而且全国房价基本上都在趋稳，洛阳也不例外，不可能永远持续上涨。曾有机构预计下半年三四线城市房价可能面临下跌，无论是涨还是跌，都将遵循稳定规律。也就是说，接下来洛阳的房价持续涨幅跑第一可能性不大。整体仍是以维稳为主，不可避免的有小幅波动，未来洛阳楼市新房的供应量不断增加，购房者应该理性置业。

国家统计局新闻发言人毛盛勇7月15日表示，当前房地产市场运行总体平稳。“‘房住不炒’的理念越来越深入人心，再有我们强调‘因城施策’，强调城市主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。”

这就是说，以稳定为主线和底线，哪里市场过热就会采取因城施策的调控措施，防止房价过快上涨。洛阳作为三四线城市有不同于其他城市的良好预期，但是无论如何，都不会偏离房价稳定的航线。洛阳或其他城市，即使未来有很大的发展潜力，但是也绝不会再走高房价老路，否则很难留住人才。