由于国内购房刚需族体谅过大,部分购房人群购买力有限以及其它因素衍生出了商品房以外的安置房,那么安置房与商品房有何区别呢?
安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
产权不同
安置房屋的土地是划拨的,未缴纳土地出让金,没有完全产权;而商品房的土地性质是出让,已经缴纳了土地出让金,有完全产权。由于安置房没有全完产权进行二次交易时会受到许多限制,但安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,也可以上市交易。
交易时间限制
多数安置房存在交易时间上的限制,而商品房并没有。部分安置房规定在几年内是不可上市转售,而商品房只要购买的是已办理过登记的现房,就可以上市交易,当然期房除外。
交易政策约束
由于安置房有特定的对象,主要供给被拆迁户,因此该类房屋的买卖除受法律、法规约束外,还受到当地政府的相关政策约束,但商品房的受限度极少。
房屋配套
通常情况下,由于安置房的建设经费受限大,其房屋质量、环境、配套设施等不如商品房的好,当然价格也比商品房便宜的多。
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